Zweifamilienhaus (getrennte Eingänge) mit großem Garten zu vermieten

Zweifamilienhaus (getrennte Eingänge) in Kagran (Entfernung zur Alte Donau 1,5km, mit dem Fahrrad 6 Minuten) mit großem Garten befristet zu vermieten. Top 1 - Wohnfläche 130m² ( Vorzimmer, Bad (Waschtisch, Dusche, Eckbadewanne und Bidet), WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Einbauküche inkl.Kühlschrank mit Kellerfach, Herd Multidampfgarer, Geschirrspüler und Mikrowelle, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen (vom Vorzimmer zu beheizen), Schlafzimmer mit Schrankraum und noch 2 weitere Schlafzimmer, große Terrasse (zur Hälfte überdacht)). Top 2 - Wohnfläche 42m² (Vorzimmer (möbeliert), WC, Bad mit Dusche und Waschtisch, Wohnküche (Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine), Schlafzimmer (möbeliert), Terrasse) kann als Büro, Ordination, Personalwohnung, für die Eltern, oder für die bald flügge werdenden Kinder verwendet werden). Im kompletten Wohnbereich gibt es eine Fußbodenheizung, welche mit einer Grundwasserwärmepumpe betrieben wird (inkl. Warmwasser). Im 200m² großen Keller, von Top 1 oder vom Garten aus zu begehen, befindet sich ein weiteres WC, eine Waschküche, der Heizraum, Werkstätte, ein Hobbyraum und noch weitere Kellerräume. Der Keller wird zum Teil durch Heizkörper (ebenfalls über die Wärmepumpe) beheizt. Das Haus wurde thermisch saniert, muss dazu sagen, dass die Renovierung der Fassade, witterungsbedingt erst im Frühling fertiggestellt wird. Neuer Gartenzaun mit elektrischem Schiebetor und Paketbriefkasten. Für den 2000m² großen Garten steht ein Brunnen (inkl. Bewässerungsanlage)zur Verfügung. SAT Schüssel ist vorhanden Nach Abschluß der Sanierungsarbeiten (Fassade) wird ein neuer Energieausweis erstellt, die angegebenen Daten beziehen sich noch auf den Altzustand (Keller und Dachboden wurden bereits zusätzlich isoliert). Straßenbahn 25 und Autobus 26A, die U1 Kagran und U2 Donauspital ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Der Anschluß an die A23 kann in wenigen Minuten erreicht werden. Spar, Billa, Trafik, Blumengeschäft sind in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Gewerbepark Stadlau ist 3km entfernt und das Donauzentrum 2,2km. Das Donauspital ist 10 Autominuten entfernt. Kindergarten und Polgarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kletterhalle Wien ist 3 Gehminuten entfernt. Die Entfernung zur Alten Donau beträgt 1,5 km und kann mit dem Fahrrad in 6 Minuten erreicht werden. Es befinden sich auch einige Restaurants in unmittelbarer Nähe. Miete beträgt Euro 3.410,00 inkl. Steuer Strom, Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Fernsehen, Telefon, Internet und Schneeräumung sind gesondert zu bezahlen.