Exklusivität meet's Design - Schlüsselfertig

Elégance im Ganzen inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung werden Projekte Realität das Haus wurde vom Architekten Baar-Baarenfels designed, dessen Exklusivität eigentlich nur im 19. oder 1. Gemeindebezirke zu finden ist. Die Kunst eine Qualität zu erschaffen Spiegel sich auch in den Räumen wieder, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik, die durch Edel-Marken unterstrichen werden. Das gesamte Haus verfügt über 5 Zimmer auf 156m2 jede Etage besitzt Fußbodenheizung und eine Klimaanlage, durch die rahmenlosen Eckfenster die mit Raffstores ausgestattet sind werden ideale Lichtverhältnisse erzeugt. Als besonderes Highlight steht Ihnen eine zentrales Staubsaugersystem zur Verfügung. Sie dürfen vor der Fertigstellung mit bestimmen welche Böden und Fließen Sie bevorzugen.Selbstverständlich verfügt Ihr zukünftiges Einfamilienhaus über eine Alarmanlage, und eine Video-Gegensprechanlage, welche sich optional auch per app von Ihrem Smartphone oder Tablet steuern lässt. Profitieren Sie schon heute, von dieser Grün-Ruhelage nahe dem Erholungsgebiet Lobau, und dem Einkaufspark Marchfeldcenter. Medienbericht zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS. EXCLUSIVE Ausstattung:Schüco Alu FensterZentrale Staubsauger AnschlüsseKlimaanlageLuftwärmepumpe VaillantSAT Anlage für 6 AnschlüsseAlarmanlage, Video Sprechanlage optional mit App bedienbar via Mobiltelefon o. TabletSanitäreinrichtung:GroheLaufenDiana LarimarHeizung:Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch KellerFußbodenheizung mit NoppensystemBoden:Fliesen und Parkett,Feinsteinzeug – TerrasseFenster:Rahmenlose Fenster von Boden bis zur DeckeMarke SchücoAluminiumfenster3-fach VerglastSchallschutzfensterSonnenschutz:Außenliegender SonnenschutzRaffstoreKeller:Fußbodenheizung,komplett beleuchtet mit TageslichtfensterTechnikraumIm Keller kann ein extra Fitnessraum oder Heimkino auf Wunsch als Zusatzausstattung erworben und eingerichtet werden.Parken:Parken ist auf dem Grundstück möglichausreichend Parkplätze stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung:300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse"550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse"600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof"15min mit 88A zur Seestadt U2 Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 54,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,757 - welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 138 33 89 zur Verfügung. Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. www.wohn3.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Marchfeldcenter, Esslinger Hauptstrasse, GartenheimgasseObjektnummer: 4583