Projektentwickler, Investoren und Großfamilien mit Herz für historische Gebäude aufgepasst! Entwicklungs-Juwel mitten in Nussdorf! 

Diese ganz besondere Liegenschaft kann vielseitig genutzt werden. Ob als Mehrfamilienwohnhaus als Anlage für Investoren und Projektentwickler, als großzügiges Großfamiliendomizil oder als Firmensitz mit privatem Wohnbereich, aufgrund der idealen Beschaffenheit, Anordnung der Bestandsgebäude und dem noch zusätzlich vorhandenem Entwicklungspotential und der exquisiten Lage in Nussdorf sind verschiedenste Nutzungsbereiche denkbar.Die Wohnbereiche sind derzeit in mehrere einzelne Wohnungen unterteilt welche größtenteils vermietet sind (befristet). Weiters befindet sich im Straßentrakt ein Geschäftslokal. Das weitere Ausbaupotential liegt vor allem im Dachgeschoßausbau im straßenseitigen Hauptgebäude und den damit verbundenen Teilen der Hofgebäude mit hofseitigen Dachterrassen mit südöstlicher bzw. südwestlicher Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich unweit vom Nussdorfer Platz und somit besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Widmung W Bauklasse I 7,5m geschlossen, straßenseitiger Gebäudetrakt und Keller stehen unter Denkmalschutz Flächenaufstellung:ca. 274m²  Kellerca. 296m²  Wohnungen und Nebenräume im Erdgeschoß und Hochparterre ca. 170m²  Wohnungen im 1. Stockca. 67m²    Geschäftslokal Entwicklungsflächen:ca. 300m²  Wohnfläche im Dachgeschoß + ca. 105m² Außenflächen (Terrassen, Balkone) Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne elektronisch eine umfassende und von einem Architektenbüro speziell ausgearbeitete Verwertungsbroschüre zu. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.  Lage und InfrastrukturNussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf).Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert!Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer,Zielpunkt,Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung.Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. www.wohn3.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 4577