TOP-VILLA in Cottage-Lage

Eine außergewöhnliche Liegenschaft, in der Waldviertler Bezirkshauptstadt HORN, die Sie kein zweites Mal finden werden!Egal ob Sie darin nur Wohnen oder auch Privates mit Beruflichem unter einem Dach verbinden wollen, diese Villa bietet Ihnen viel oder sogar noch mehr!Dazu die wichtigsten Fakten:Das dazugehörige Poolhaus wurde 1968 mit dem Schwimmbecken zur Sommerfrische erbaut. 1974 erfolgte der Bau des Haupthauses durch den Architekten DI Linder, in den Jahren 2014 und 2015 wurde die Liegenschaft komplett generalsaniert.Alle Fenster und Außentüren wurden erneuert (3 Scheiben-Schallschutz-Isolierverglasung) und die Gebäudehülle 16cm stark isoliert. Auch die oberste Geschossdecke wurde mit einer 20cm starken Isolierdämmung versehen. Alle südseitigen Fenster - die direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind - verfügen über elektrische Rollos, im gesamten Gebäude wurde zusätzlich ein Fliegenschutzsystem der Firma Schlotterer eingebaut. An der Innenseite aller Fenster kommen Lamellenvorhänge und Plissees zum Einsatz.Sämtliche Strom und Wasserleitungen wurden, wie das Heizungssystem, erneuert. Anstatt einer Ölbefeuerung, versorgt über einen 18.000-Liter-Heizöltank, wird das Objekt nun mittels einer hoch modernen Wärmepumpenanlage (Luft/Wasser) beheizt bzw. im Sommer damit angenehm kühl gehalten. Zusätzlich bzw. alleine - speziell in der Übergangszeit - kann das gesamt Haus noch über einen Kamineinsatz mit Panoramaverglasung im Kaminzimmer betrieben werden. Die Wärmeeinbringung erfolgt im gesamten Gebäudeinneren über ein „Decken-Heiz- und Kühlsystem“, darüber hinaus wird das „Haus-Energie-System“ über eine 5-kWp-Photovoltaikanlage am Hauptdach unterstützt. Das Poolhaus - auch als autarkes Gästehaus nutzbar - verfügt über eine eigene Klimaanlage mit Heizfunktion.Sämtliche Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik und Möblierung ausgestattet.In der Küche wurde eine exklusive Dan-Küche - nur mit Miele Geräten (Dampfgarer, Umluftofen, Induktionsfelder, Geschirrspüler, Kühlschrank, …) - eingebaut.Im Erdgeschoss wurde neben zahlreichen, geräumigen Keller(stau)räumen und dem Haupteingang eine Einlieger-Wohnung (auch als Büro oder Praxis adaptierbar!) mit rund 67m² (erweiterbar!), bestehend aus einem großen Wohn- & Schlafraum, einer Küche, einem Wirtschaftsraum, separatem Eingangsbereich, einem eigenen WC mit Waschtisch und einem Badezimmer mit Dusche, situiert.Vor dem Haus zur Straße hin befinden sich insgesamt vier Carport-Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor.Zusätzlich noch erwähnenswert wäre:•Zufahrtsmöglichkeit in den Garten rechts vom Gebäude mit einer Breite von 3,5m•seitlicher Dachboden als Stauraum, oder, noch ausbaubar•5 WC•4 Badezimmer•Cottage-Lage mit herrlich ruhigem Garten und sehr angenehmer Nachbarschaft•und, und, und, …….! Qualität hat seinen Preis - Kaufpreis und weitere Informationen nur auf Anfrage ! VIP-ServiceGefällt Ihnen diese Liegenschaft?Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com.Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:90.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DProvision: 3.00 %Objektnummer: 2000/34072