Kleinere Gewerbe-Liegenschaft in Zentrumslage

Eckdaten Liegenschaft: Grundfläche 200 m2, davon Garten- und Innenhoffläche 100 m2, Nutzfläche Innenräume 80 m2. BEZIRKS- UND LAGEINFORMATION: Alland ist eine Gemeinde mit 2536 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Die Marktgemeinde Alland liegt am Oberlauf der Schwechat, im westlichen Teil des Helenentals und des Industrieviertels. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebiets Wienerwald an der Wiener Außenringautobahn (A 21). Der höchste Berg ist mit 834 m der Hohe Lindkogel. Per Auto über die Allander Autobahn (Wiener Außenring Autobahn, A 21) von der West- und Südautobahn (in ca. 20 min. von Wien), auf Bundes- und Landesstraßen aus Richtung Mödling, Baden, Altenmarkt im Triestingtal und Klausen-Leopoldsdorf. LAGE DER IMMOBILIE: Die Gewerbeimmobilie liegt direkt in Alland, in Zentrumslage. Im Ort gibt es Busverbindungen Baden, Mödling und Wien sowie eine Haltestelle des Wieselbus. BASISDATEN ZUR IMMOBILIE: GRÖSSE: Grundfläche 200 m2, Nutzfläche Innenbereich 80 m2. AUSSTATTUNG: Sehr guter Gesamtzustand, da vor 10 Jahren eine Generalrenovierung durchgeführt wurde. Der Außen- und Innenbereich sind sehr gut erhalten. Es gibt einen Kachelofen sowie eine Elektroheizung. Das Haus ist derzeit komplett als Gaststätte ausgestattet, zudem wurde ein Raum für eine Badezimmer vorinstalliert. Im Außenbereich sind eine Gartenfläche und ein Innenhof vorhanden. NUTZUNG: Die gewerbliche Liegenschaft wurde über viele Jahre als Kaffeehaus geführt. Es könnte dieses Gastgewerbe wieder als solches betrieben werden, ein großer Kundenstock ist vorhanden. POTENTIAL / ENTWICKLUNG: Mehrfach und verschiedentlich auch als Wohnimmobilie gegeben. INFRASTRUKTUR: 1) Nahversorgung: durch die zentrale Lage optimal gegeben. 2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. 3) Verkehrsanbindungen: Buslinien vor Ort. 4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen des Wienerwaldes vollauf gegeben. ALLGEMEINES: 1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar. 2) Notar/Rechtsanwalt 1,25 % und Provision 3 % vom Kaufpreis. 3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten Vereinbaren Sie eine Besichtigung um einen Überblick, einen Eindruck, ein Gefühl für diese Immobilie zu bekommen! Telefon 0664 3024 224 von Montag bis Sonntag von 8 bis 20 Uhr! Wir schätzen es von Ihnen zu hören!