"An der alten Donau"

"An der alten Donau "Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit knapp 100 m² Wohnfläche, einer Terrasse (ca. 25m²), einem Balkon (ca. 6,6 m²), Garten plus einer Gartenhütte (ca. 7 m²) wird im Erholungsgebiet Alte Donau verkauft.Donauzentrum sowie U1 und U2 in 5 min. mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Die alte Donau und die wunderschöne Lagerwiese sind nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Eingang zur Speisekammer gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit komplett möblierter Küche, sowie den Ausgang zu ihrer überdachten Terrasse und Garten. Weiteres befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein kleinerer Raum, der als Schlafzimmer benutzt wurde, im Erdgeschoss. Außerdem besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Über eine wunderschöne Marmortreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und WC plus einen begehbaren Schrank. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein offenes Büro, sowie ein großes Schlaf- bzw. Wohnzimmer über das Sie den Balkon erreichen. Das gesamte Erdgeschoss sowie das obere Badezimmer werden mit Fußbodenheizung beheizt, im Obergeschoss befindet sich außerdem eine Gasetagenheizung. Das Haus besticht durch seine südseitige ausgerichtete komplette Glasfront, den komplett offenen Wohnraum sowie durch seine einzigartige Lage an der alten Donau. Freie Autoabstellplätze vorhanden. Zusätzlich wurde eine Alarmanlage installiert. Wohnfläche: 98,46 m² Grundfläche:443 m² Gartenhütte: 6,85 m² Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €2600 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2600------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:89.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 MMObjektnummer: 1626/19581