Perfekt ausgestatteter Familiensitz mit 7 Zimmern

Zum Verkauf gelangt dieser hochwertig ausgestattete und perfekt gepflegte Wohnsitz in absoluter Ruhelage in Grafenwörth. Das im Jahr 2010 komplett renovierte Haus verfügt über 3 Etagen (EG, DG + UG) sowie einem Garten, einer Terrasse und einem großzügigen Einlass mit direkter Zufahrt in die Garage. Das Objekt befindet sich nur knapp 1 Autostunde von der Wiener Innenstadt entfernt. Das Herzstück des Hauses bilden das zentral begehbare, ausgesucht designte Wohnzimmer, der wunderschöne Wohnsalon sowie ein gemütliches Esszimmer mit offenem Kamin. Praktischerweise grenzt direkt an das Wohnzimmer die mit modernen Geräten ausgestattete Küche und dazugehörige Speis. Ein Schlafzimmer mit danebenliegendem Schrankraum (der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet) sowie ein großflächiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Ebene. Mittels Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Gallerie dient aktuell als behaglicher Lesebereich mit Bibliothek. Weiters stehen auf dieser Etage ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro mit Sanitärbereich, ein weiterer Schrankraum und ein WC zur Verfügung. Das voll ausgebaute, beheizte und beleuchtete Untergeschoss bietet einen großzügigen Stauraum beim Stiegenabgang, eine Waschküche, einen Fitnessraum + Solarium sowie einen Wellnessbereich mit integrierter Sauna und Ruhezone plus einen Büro- oder Allzweckraum. Das Kellergeschoss ist auf Grund von professioneller, hochwertiger Dämmung vollkommen trocken und das Ambiente ist sehr wohnlich. Aufteilung:EG: - Vorzimmer (ca. 4,50 m2)- Esszimmer (ca. 29,34 m2)- Wohnzimmer (ca. 22,56 m2)- Wohnsalon (ca. 60 m2)- Küche (ca. 8,61 m2) + Speis (3,75 m2)- Schlafzimmer (18,05 m2)- Schrankraum (14,12 m2)- Bad (11,35 m2) - WC (2,14 m2)- VZ2/Stiegenaufgang (15,48 m2) = 190 m2 DG:- Gallerie (ca. 4,4 m2)- Schlafzimmer (ca. 2,50 m2)- Schrankraum (ca. 3,30 m2)- Wohnraum (ca. 19,20 m2)- WC (ca. 0,65 m2) = 30 m2 (!Die Berechnung der m2 ist im 1. OG auf Grund der Abzüge für die Dachschrägen erfolgt!)UG:- Fitnessbereich (ca. 30,96 m2)- Wellnessbereich (ca. 22,56 m2)- Waschküche (ca. 8,61 m2)- Büro-/Allzweckraum (ca. 22,05 m2)- Heizraum (ca. 13,83 m2) + (ca. 7,80 m2). = 132 m2Infrastruktur:Grafenwörth ist auf Grund seiner unmittelbaren Nähe zu Tulln und Krems sowie der guten Infrastruktur und der Nähe zur beliebten Weinregion Wagram ein gefragter Wohnort. Alle notwenigen Einrichtungen wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Wiener Innenstadt ist in knapp 1 Std über die Autobahnen S5 und A22 ideal per Auto erreichbar. Die Verbindung zu Krems, Tulln und St. Pölten ist ebenfalls sehr gut. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt:Aurelia Stipschitzm +436764751436t +431342222f +431342 222 11ast@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nahe Zentrum, Volksschule, Sozialzentrum, Haus der MusikObjektnummer: 5451