DG-Maisonette mit Terrasse im 6. Bezirk - ERSTBEZUG!

Maisonettewohnung mit Dachterrasse im 6. BezirkTraumhafte Neubau-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in der Gumpendorferstraße.Die ca. 110m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen. (1. & 2. DG)Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und verfügt über einen Personenlift.Raumaufteilung:1. Dachgeschoss: VorraumKüchenanschlüsse und Essplatz SchlafzimmerWohnzimmerBad mit freistehender Badewanne und WaschmaschinenanschlussWC mit Handwaschbecken2. Dachgeschoss:Ausgang zur ca. 20 m² Dachterrassehelle Galerie Zimmer WC mit HandwaschbeckenAbstellraumAusstattung/Zustand:Die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus 2019 fertiggestellt - ERSTBEZUG!Sie verfügt über elektrische Aussenrollos; eine Klimaanlagenvorbereitung ist bereits vorhanden.Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt.Die Wohnung wurde mit hochwertigen Holzlaminatböden ausgestattet - die Sanitärräume wurden modern verfliestInfrastruktur:Ausgezeichnete Nahversorgung - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen wie Ärzte, Kindergärten, Schulen in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auf der Mariahilferstrasse sowie der BahnhofCity Wien West gegeben. Stationen der Linien U6 (Gumpendorferstrasse ca. 100 m), U4 (Margarethengürtel ca. 450 m), Bus 57a sind fußläufig erreichbar.Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung liegt gemäß Gutachten bei € 570.000,-. Die Wohnung wird aus einem Konkursverfahren heraus verkauft, ein Gutachten liegt vor und wird auf Anfrage gerne an Sie versandt.Die Errichtung des Kaufvertrages ist an die RA-Kanzlei BPV Hügel in Baden gebunden.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Claudia Dieck unter c.dieck@kuttenberger-immo.at gerne zur VerfügungBitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.Provision: 3.00 %Objektnummer: 3348/739