Souterrain Geschäftsflächen mit EG-Antritt in top-Lage auf der Mariahilfer Straße Nähe Ekz Gerngross

In zentraler top-Lage auf der Mariahilferstraße direkt gegenüber dem EKZ-Gerngross (U3-Neubaugasse) werden Geschäftsflächen (ehem. Bershka) mit 110 m2 im EG sowie im UG ca. 840 m2 (einschl. Nebenflächen) vermietet. Übergabe wie steht und liegt (lt. BAB). Etwaige Mietincentives verhandelbar.Das Gebäude selbst ist eines der renommiertesten und repräsentativsten in ganz Wien, eine Kombination aus modernster Technik (neu entwickeltes Fassadenbeleuchtungskonzept, etc.) und stilvollem Altbau mit Stuckfassade.Ein brandneuer H&M und auch JD-Sports nutzen bereits die Vorteile dieser nahezu einzigartige Location.Abgesehen von der perfekten öffentlichen Anbindung kann die im Haus befindliche Tiefgarage von WiPark für Mieter mit Sonderkonditionen genutzt werden und auch für Kunden/Klienten können Kurparkscheine vergünstigt ausgegeben werden.Aufteilung:- EG ca. 110 m2 / UG 840 m2 (davon 54 m2 Hausttechnik)- großer Lichthof- Lift + Stiegenabgang- Lager und Sanitäreinheiten- Fluchtwege- Seiteneingang über StiegenhausAusstattung:- Eingang mit großer Glasfrontfassade- neuer Lifteinbau lt. Plan- Stiegenabgang lt. Plan- Fliesenboden- hohe Räume mit abghängter Decke- Deckenbeleuchtung (Spots)- Belüftung- getrennte Sanitäreinrichtung  Infrastruktur:Diese Objekt befindet sich direkt auf der neuen Begegnungszone Mariahilferstraße zwischen H&M-Flagshipstore, einem internationalen Sporthändler sowie einem Fitnesscenter und Burgerista Gastronomie.Die U3-Station Neubaugasse in der Einkaufspassage sowie das Ekz Gerngross und  Peek&Cloppenburg befinden sich  ganz in der Nähe.  Die Buslinie 13A ist fußläufig bequem zu erreichen. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atKontakt:Gregory Zaunerm: +43 (0) 0699 17113372t:   +43 (0) 1 342 222f:   +43 (0) 1 342 222-54gz@fhi.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U3 Neubaugasse, Stiftgasse und Kirchengasse, Ekz Gerngross, P&CObjektnummer: 5143