Ruhelage im Innenhof mit perfekter Anbindung

Bis Dezember 2019 provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit toller Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt laut Grundriss ca. 108 m2. Vom Eingangsbereich gelangt man in die separat angelegte Toilette, die Küche, eines der Zimmer und in das geräumige Wohnzimmer. Daran anschließend befinden sich - durch eine Schiebetüre getrennt - die Privaträume: ein Schrankraum mit Stauraum für die ganze Familie, zwei Schlafzimmer und das großzügige Bad mit Wanne und Duschkabine. Durch die Orientierung nach Osten kann man die Morgensonne genießen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Auch der geräumige Kellerraum (mit eigenem kleinem Fenster) befindet sich ebenerdig und ist ohne Stufen zugänglich. Dort befinden sich auch die professionelle Waschmaschine und der Trockner sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Parkplatz im Innenhof kann für ca. 58,- Euro dazugemietet werden. Ausstattung Sicherheitstüre und -schloss Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkettboden (kanadischer Ahorn) Küche, Nassräume und ein Zimmer mit Fliesenboden Gaszentralheizung In der älteren, aber voll funktionierenden DAN Küche befinden sich bereits Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und ein Siemens Elektro-Gasherd. Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Duschkabine, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine Die Wohnung wurde gerade erst ausgemalt Lage Die Wohnung befindet sich in der Krausgasse Nähe Einkaufszentrum Simmering. Die U-Bahnlinie U3 ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar und benötigt 13 Minuten zum Stefansplatz. Ebenfalls praktisch vor der Haustüre befinden sich die Straßenbahnlinien 6 und 71, sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. In unmittelbarer Nähe ist auch die Schnellbahn S7 in Richtung Flughafen sowie diverse andere Linien. Einkaufsmöglichkeiten sind im EKAZENT, bei Eurospar, Merkur, Billa, Penny und Hofer reichlich vorhanden, ebenfalls Nahversorger wie Bäcker, Friseur, Fitnesscenter. Diverse Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe, das Diagnosezentrum Simmering befindet sich im Nachbarhaus. Amtswege sind im Magistratischen Bezirksamt am Enkplatz im Handumdrehen erledigt. Für Autofahrer sind sowohl Südosttangente A23 als auch Ostautobahn A4 in wenigen Minuten erreichbar. Energieausweis wird nachgereicht. Die Wohnung kann am 15. Und 22. Dezember 2019 gerne besichtigt werden, wir ersuchen um kurze Nachricht wegen Teminvereinbarung. Wir sind ab erst ab 2. Dezember erreichbar, bitte vorher nicht anrufen. Danke :-)