Helle 2 Zimmer Wohnung in der Nähe des botanischen Gartens

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung im 3. BezirkZum Verkauf gelangt eine sehr helle, 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock mit ca. 43 m² Wohnfläche. Durch den kompakten Grundriss geht keine Fläche verloren und die Wohnung verfügt neben einer großen Wohnküche und Schlafzimmer über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 fertig gestellt und mit hochwertigem Parkettboden und Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Fußbodenheizung rundet den Komfort ab. Die französischen Fenster vermitteln ein besonders großzügiges Raumgefühl. Elektrische Aussenrollos sind ebenfalls vorhanden. Raumangebot:- Wohnküche mit eingerichteter Küchenzeile, die viel Stauraum sowie eine Spülmaschine, E-Herd, Abzugshaube sowie Side-by-Side-Kühlschrank bietet- Schlafzimmer- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- WC mit Handwaschbecken- Vorraum- ein Kellerabteil bietet im Erdgeschoss weiteren StauraumAusstattung/Zustand:Die Wohnung war zuletzt für 1 1/2 Jahre vermietet und ist neuwertig. Elektrische Aussenrollos, Fussbodenheizung, Parkettböden, geflieste Sanitärräume, Badewanne, KüchenzeileLage:Die Wohnung liegt optimal zwischen Hauptbahnhof, botanischem Garten, Schlossanlage Belvedere, Schweizergarten und Rennweg. Die Mischung aus Naherholungsgebieten und Restaurants, Geschäften etc. ist sehr ausgewogen. Infrastruktur:Ausgezeichnete Nahversorung, fussläufig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie soziale Einrichtungen wie Ärzte, Kindergärten, Schulen. Die Straßenbahnlinie 0 (Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Nur eine Haltestelle entferrnt befindet sich am Rennweg die Anschlusstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. In 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/ Hauptbahnhof zu erreichen. Die Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Auto sind es ca. 15 Fahrminuten und mit der S7 ab Station Rennweg weniger als eine halbe Stunde. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Claudia Dieck unter c.dieck@kuttemberger-immo.at gerne zur VerfügungBitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:37.87 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.03Provision: 3.00 %Objektnummer: 3348/741