Gepflegter, freistehender Bungalow auf großem Grund

Liebevoll gepflegter Bungalow mit einzigartigem Gewölbekeller im Ortskern von Illmitz.Der große, uneinsichtige Garten bietet Altbaumbestand, Brunnen und vollautomatische Bewässerung (neuwertige Rainbird Anlage)Das gehobene Dach in Doppeldeutscher Dachdeckung eignet sich hervorragend zum Dachausbau.Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen und erst 2008 wurden die Wasserleitungen, die Elektrik und das Hauptbadezimmer und WC erneuert.Beide haben Außenfenstern.Das Haus bietet:eine große, neuwertige Küche mit Speiß und kleinem, sonnigem Essplatzhelles, separates Esszimmer und Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer, 1 Büro/KinderzimmerAlle Räume sind zentral begehbar.Direkt vom Wintergarten aus gelangen sie auf die einladende, überdachte Terrasse und ein weiteres (Gäste)zimmer mit eigenem kleinen Bad und WC.Geheizt wird mittels Gaszentralheizung, wobei das starke Mauerwerk im Winter wie im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen.Die Energiekosten richten sich nach ihrem Verbrauch, die sonstigen Betriebskosten (Steuer, Kanal, Wasser und Müll) belaufen sich auf ca. 40,- monatl.Im Gewölbekeller befindet sich ein geschmackvoll eingerichtetes Kellerstüberl, Wein-Vorratskeller, Lagerraum, Waschküche, Heizung und die Rainbird BewässerungsanlageIllmitz ist der ideale Ort, um diverse Wassersportaktivitäten, Reitsport, Wander- und Radsport auszuüben und erfreut Kulturbegeisterte mit einem vielfältigen Angebot in der nahen Umgebung. Im Ort finden Sie alles, was man für das tägliche Leben braucht. Wien erreichen Sie in ca. 50 Minuten mit dem PKW. Das Neusiedler See Gebiet ist ein für Österreich einmaliger Naturraum. Aus biologischer Sicht ein spannender Grenzraum: hier treffen Pflanzen- und Tierarten aus alpinen, pannonischen, asiatischen, mediterranen und nordischen Gebieten aufeinander. Der Artenreichtum am Neusiedler See und speziell im Seewinkel begründet sich zudem auf der Vielfalt an Lebensräumen: mosaikartig liegen hier großflächige, verschiedenartige Feuchtgebiete, Hutweiden, Wiesen, Trockenrasen, Sandsteppen und Salzstandorte nebeneinander. Das Klima der Region ist im Gegensatz zum übrigen Österreich leicht kontinental geprägt: trockene, heiße Sommer wechseln mit kalten, schneearmen Wintern ab. Mit gut 10° C Jahresdurchschnittstemperatur ist das Gebiet eine der wärmsten Regionen, mit oft weniger als 600 mm jährlichen Niederschlag eine der niederschlagsärmsten Landschaften Österreichs.Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Jutta Bareis, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-678Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.Ich freue mich von Ihnen zu hören.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:232.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EProvision: 3.00 %Objektnummer: 2000/34208