VORSORGE - Sonnige DG Wohnung auf einer Ebene - Klimaanlage und Garage möglich

Sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse - keine direkten Nachbarn, alle Zimmer und die Terrasse auf einer Ebene und Liftzugang direkt in die Wohnung!Garagenstellplätze, Klima- und Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage möglich.VORSORGEWOHNUNG* - bitte lesen Sie dazu die weiteren Informationen weiter unten im Text!!Zur Lage:Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.Zum Haus:In dem Ende 2018 fertig gestellten Neubau befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Mit einer Photovoltaik Anlage wird die Energie für die Beleuchtung der Allgemeinflächen gewonnen und hilft so, die Betriebskosten niedrig zu halten.In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker - siehe Foto) zu dieser Wohnung reserviert, der optional dazu erworben werden kann. Derzeit steht noch ein zweiter Stellplatz zur Verfügung. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.Zur Wohnung selber:Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten 6. und letzten Liftstock und verfügt über ca. 82,5 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und mit einer ca. 21,5 m2 großen Terrasse zum Innenhof ausgestattet.Da es keine direkten Nachbarn gibt, kann der Lift einen direkten Zugang zur Wohnung gewährleisten.Sie bietet aus allen Fenstern herrliche Fernblicke über die Dächer der umliegenden Häuser.Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft für die zwei Schlafzimmer und das Bad einen privaten Bereich.Die Wohnung wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Eine Gardeobennische ist im Grundriss bedacht worden.Die Wohnküche verfügt über knapp 32 m2 Fläche und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet.Von der Wohnküche lässt sich die über 21 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.Das hofseitig gelegene Schlafzimmer bietet knapp 14,8 m2 und ist nach Osten orientiert. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 14,3 m2 Fläche liegt nach Westen.Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer bodenebenen, großen Dusche mit Regenduschkopf sowie einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.Das WC mit Handwaschbecken wurde separat angelegt.Auch ein Abstellraum mit ca. 3 m2 ist vorhanden.Die Wohnung ist hochwertigst ausgestattet:Fußbodenheizung mit Einzelraum-ReglernHandtuchheizkörper im BadDuravit Sanitärausstattung im BadEchtholzparkett Eiche natur im RiemenverbandKunststoff-Alu-Fenster mit 3fach ScheibenisolierverglasungDachflächenfenster von VELUX mit ElektroantriebSonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische AußenrolllädenSicherheitstüren WK IIRauchmelder in den AufenthaltsräumenSAT Anlage im HausUPC im HausPhotovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und AllgemeinräumenAufpreis Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO bruttoAufpreis Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO bruttoAufpreis Klima-Anlage optional 3.500,- EURO bruttoZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche.Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 60,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung.Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 17 als VORSORGEWOHNUNG* beträgt NETTO 450.000,- EURO (Bruttopreis 540.000,- EURO inkl. 20% Ust)Der Kaufpreis für EIGENNUTZER beträgt 498.000,- EURO.Der zugeordnete Garagenstellplatz kann um NETTO 15.500,- EURO (brutto 18.600,- und für Eigennutzer um 18.000,- EURO) erworben werden.Nebenkosten beim Kauf:3,5% Grunderwerbsteuer vom Bruttokaufpreis1,1% Eintragungsgebühr vom Bruttokaufpreis1,75% Vertragserrichtungsgebühren vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders,Tassul & Partner, 1010 Wien3% Provision vom Kaufpreis zuzügl. 20% UstFür das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.*Information zum Thema VORSORGEWOHNUNG:Beim oben stehendem NETTO-Preis darf die Wohnung nur als reines Anlage-Objekt zur Vermietung verwendet werden und unterliegt somit bei Vermietung und Verpachtung von Eigentumsobjekten den Richtlinien des §28 EStG.Die abzuführende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.Bei dem Erwerb für Eigenzwecke kann der Umsatz-Steuer-Vorteil nicht genutzt werden und der Kaufpreis erhöht sich entsprechend.Die Wohnung zielt auf sehr gute Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite ab.Die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Detail:Ideale Ergänzung zu bestehenden Anlagen oder als Vorsorgeinstrument zur Pension, da nur geringe Eigenmittel nötig sind und die Fremdmittel teilweise aus den Mieteinnahmen finanziert werden können.Sicherheit durch GrundbuchseintragWertbeständigkeitInflationsgesicherte MietenBitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, ob ein Kauf als Vorsorgewohnung für Sie in Frage kommt.Objektnummer: 819