***4-Zimmer - Garten- und Terrassenwohnung - U-Bahn Nähe***

ACHTUNG! Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeitet! ZUR VERMIETUNG kommt eine Garten- und Terrassenwohnung mit 4-Zimmer im Ausmaß von ca. 89 m², einem  Garten mit ca. 50 m² und einer Terrasse mit ca. 25 m².Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.Diese Erdgeschoss Garten- und Terrassenwohnung präsentiert sich in einem generalsanierten Altbau. Raumaufteilung:Vorraum1 Küche3 Zimmer1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und WC1 WC mit HandwaschbeckenTerrasseGarten Ausstattung und Besonderheiten:Alle Böden in den Wohnräumen mit Parkettboden versehenVollausgestattete Küche mit Geräten und SchränkenQualitative KunststofffensterMöbeln können bei bedarf in der Wohnung bleibenFußbodenheizungGasetagenheizungKellerabteilSofort beziehbar  Lage:Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien, WU (Wirtschaftsuniversität) Campus NeuSehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiet grüner PraterPerfekte Verkehrsanbindung (U1, U2)Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in Gehdistanz  Mietpreis:Hauptmietzins:                              € 1.158,36Betriebskosten:                                € 196,18Umsatzsteuer 10% USt.:                 € 135,46Bruttomietzins inkl. BK und USt.  € 1.490,-- Nebenkosten:Kaution: € 5.000,-- Provision: € 3.250,90 inkl. 20% USt. (2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt VorgartenstraßeObjektnummer: 35589