"TOP Preis! TOP Aussicht & Ruhe! TOP neuwertige 3-Zimmer-ETW!"

"TOP Preis! TOP Aussicht & Ruhe! TOP neuwertige 3-Zimmer-ETW!" Die zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine sehr gute Ausstattung, ruhige Lage, einen fairen Preis und reiht sich somit unter die besten 5 Angebote im 11. Bezirk ein.13 Laufmeter Fensterfront im 6. Stock (mit Lift), südlich ausgerichtet, mit Blick in den Park und in weite Ferne. Die Wohnung liegt im inneren Bereich der Anlage, daher bleiben Sie vom Verkehrslärm absolut verschont.TOP Aussicht, kein Visavis und Ruhelage pur! Beste Ausstattung durch regelmäßige Sanierungen: 2012: Erneuerung aller Fenster mit Innenjalousien ausgestattet.2014: Erneuerung aller Böden, in den Wohnräume Laminat Esche weiß. Klinker im Küchenbereich, moderne weiße Fließen im Vorraum, Bad und WC. Neue Einbauküche mit allen Geräten, eine Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss eingebaut. Bad- und WC-Wände wurden Raum hoch verfliest. 2016: Einbau von Garderobenschränken im Vorraum und im Abstellraum,Stauraum 3m². So bringen Sie alle Utensilien zentral unter. 2018: Einbau einer Zwischendecke im Wohnzimmer mit sensationeller Licht-Installation für indirekte Beleuchtung.2019: Derzeit wird die Fassade saniert. Die Wohnung ist generalsaniert und als neuwertig zu bewerten. TOP neuwertige 3-Zimmer ETW! Allgemeines: Heizung und WW beziehen Sie über die Hauszentralheizung der Wohnanlage. Im EG ist der Fahrradabstellraum und die Waschküche untergebracht. Der Gemeinschaftspark lädt zum spazieren oder verweilen ein, für Kinder gibt es einen großen Spielplatz mit eingezäunten Ballspielplatz. Parkplätze können um 80,-/mtl. angemietet werden.Lage: Nähe Schloss Neugebäude. Öffentlich ist die Wohnung gut angebunden, die Station der Buslinie 73a liegt vor der Anlage, Sie benötigen knapp 20 Min. bis zum Bhf. Simmering S+U3. Für den täglichen Einkauf sind ausreichend Supermärkte wie Penny, Adeg, Apotheke drei Minuten fußläufig erreichbar. Huma Eleven, Zentrum Simmering und EKZ Schwechat erreichen Sie mit dem PKW in jeweils 5 Min. Viele Kindergärten und Schulen im Umfeld. TOP Preis und Konditionen!Richtpreis: € 219.900,- *)*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!Betriebskosten: € 167,- (inkl. MwSt.)Rücklagendotierung: € 77,-Gerne übermittle ich Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse der Liegenschaft bzw. vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ich bitte Sie jedoch um Ihr Verständnis, dass ich dazu, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, Ihre vollständige Wohnadresse, Telefon Nr. und E-Mail-Adresse benötige.Finanzierung: Investment in Ihr Leben! Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Ganz gleich ob Neubau, Kauf- oder Umfinanzierung , der Vergleich macht Sie sicher. Allfälliges: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an: 3,5% Grest, 1,1% GB-Eintr-Geb., 3% Maklerprov.+20 % MwSt., 1%Vertragserrichtungsk.+20 % MwSt. Ich bin bei diesem Objekt als Doppelmakler gem. § 5 Abs.3 MaklerG tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. DritAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/19530