Stilvoller 4-Zimmer-Altbau-Erstbezug mit großzügigem Garten nächst Sternwartepark

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Gentzgasse auf der Höhe des Sternwarteparks. Auch der allseits beliebte Aumannplatzist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Arten unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn 45 Station Gersthof, Straßenbahnlinien 40 und 41, U6 Währinger Straße/Volksoper) ist ebenso ausgezeichnet.Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und verfügt auf einer Wohnflächevon ca.138 m2 über ein großzügiges Wohn-Ess-Ensemble, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie einen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihren ausgesprochen funktionalen Grundriss, da alle Bereiche zentral begehbar sind. Als absolute Rarität ist hervorzustechen, dass dieser Wohnung ein Gartenanteil im Ausmaß von ca. 438 m2 zugeteilt ist. Dieser befindet sich in Hanglage, ist herrlich begrünt und nach Süden ausgerichtet.Dieser Altbau-Erstbezug wurde soeben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Leitungen erneuert, der gesamte Fußboden-Aufbau erneuert, eine moderne Fußbodenheizung errichtet, welche mit Gas-Etagenheizung befeuert wird, ein neuer Eiche-Fischgrät-Parkett verlegt, alle Nassbereiche mit hochwertigem Feinsteinzeug und Armaturen versehen und alle Türen und Fenster im Stil Alt-Wien neu errichtet.Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an das Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Gentzgasse, Sternwartepark, AumannplatzObjektnummer: 10800