Gemütliches Wohnhaus im Südhang mit Garten

Gemütliches Wohnhaus im Südhang mit Garten in NiederleisEs kommt ein gemütliches Wohnhaus mit Garten in Niederleis, in der Nähe von Ernstbrunn und dem Naturschutzgebiet Leiser Berge, zum Verkauf. Es ist an einem Südhang gelegen mit schönem Ausblick und angenehmer Nachbarschaft. Im unteren Teil des Gartens neben der Straße befindet sich die Garage mit elektrischem Tor. Das Wohnhaus steht zirka in der Mitte des ca. 1.253m² großen Grundstücks und hat ein Erdgeschoß mit den Wohnräumen und ein für Wohnzwecke ausgestattetes Kellergeschoss, die durch eine Holztreppe verbunden sind. In das Haus gelangen Sie sowohl über die Terrasse im oberen Teil des Gartens und auch über das Kellergeschoss.Aufteilung der Räume:KG:Großer Vorraum, Fitnessraum mit Infrarotkabine für 2 Personen, Bad, WC, Heizraum, Waschküche, Stiegenaufgang ins EG.EG:Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Abgang ins Kellergeschoss, Ausgang zur Terrasse mit Garten, Balkon auf der Südseite mit schönem AusblickDas Wohnhaus wurde 1968 errichtet und 2009 renoviert. Eine Fassadendämmung und eine Dämmung des Dachbodens ist vorhanden. Die Kunstofffenster sind mit Isolierglas und Fliegengitter ausgeführt. Die Wohnräume sind voll möbliert und teilweise mit Parkettboden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung mit programmierbarer Zeitschaltuhr und ist zusätzlich umschaltbar auf feste Brennstoffe.Großer Garten mit Terrasse, Baumbestand, Brunnen und Komposthaufen.Es sind auch Gartenmöbel und ein Rasenmäher vorhanden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter g.riedl@remax-best.at oder telefonisch unter 0699 17120077.Richtpreis € 198.000,--**Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um einen Richtpreis handelt. Dieser kann sich je nach Angebot und Nachfrage nach unten oder oben verändern.WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision: 3.00 %Objektnummer: 1658/2476