Exklusives Wohnhaus in ruhiger Lage

Exklusives Wohnhaus in ruhiger Lage - Nähe WienDieses traumhafte Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 160 m² steht im schönen Wolfpassing an der Hochleithen, in einer ruhigen Wohnsiedlung und spielt alle Stücke.Es steht auf ca. 552 m² Eigengrund und verfügt über 3 Geschoße, die sich wie folgt aufteilen:Keller: Vorraum, Technikraum, 2 Lagerräume, 1 Abstellraum und ein großer Wohraum mit Blick in den Garten (vom Keller ist auch der Garten begehbar). Weiters gibt es noch eine Dusche und ein WC.Erdgeschoß: Windfang mit Zugang zur Garage, Vorraum, Abstellraum mit großen Liebherr Gefrierschrank, WC mit Waschbecken, EWE Einbauküche, beidseitig verbaut und ein großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang in den Wintergarten (von diesem kommt man mittels Stiegen auch in den Garten). Vom Vorraum führt eine Stiege ins Dachgeschoß und in den Keller, von der Küche erreicht man über eine Terrassentür die Terrasse im Vorgarten inkl. Grillkamin.Dachgeschoß: 3 Zimmer (davon eines mit begehbarem Schrankraum), ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum und ein WC mit Waschbecken.Das Haus hat eine hochwertige Ausstattung und viele Schmankerl, wie z.B. einen Wäscheschacht vom DG bis ins Erdgeschoß, Photovoltaikanlage 5,28KWp für Strom und eine Solaranlage 19,6m² incl. 1000 Liter Pufferspeicher für Warmwasser, Heizung und Pool, Frischwassermodul, Alarmanlage, in jedem Zimmer SAT-Anschluß, Kompressor incl. verlegter Druckluftleitung mit Anschluss im Garten, Keller und Garage, die Garage ist mit einer Hebebühne ausgestattet, etc. um nur einige zu nennen (detallierte Aufstellung liegt vor).Im Garten findet man noch einen überdachten, beheizbaren Pool mit Gegenschwimmanlage. Weiters gibt es eine Regenwasserzisterne 12.000 Liter mit Beregnungsanlage.Wolfpassing ist eine Katastralgemeinde von Hochleithen, mehr Information dazu unter www.hochleithen.gv.at Volksschule 450 mGemeinde Hochleithen 600 mReifeisen Bank 600 mNahversorger Onkel Gustav 950 mGasthaus zur grünen Eiche 1,1 kmKindergarten 1,3 kmLagerhaus 1, 7 kmNordautobahn A5 3,5 kmMc Donalds 3,7 kmWolkersdorf 8,5 kmGaweinstal 8,5 kmG3 Schopping Resort 15,5 kmStadtgrenze Wien 20 kmLandesklinikum Mistelbach 23 km Kaufpreis Euro 499.000,--Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Provision: 3.00 %Objektnummer: 1658/2475