"Meeehr Familienhaus/Gewerbe"

"VIIIIEL PLATZ in Ernstbrunn"  Ob Großfamilie, Gewerbetreibender, oder einfach Eigentümer welcher Vermieter werden will und einen Teil des Kaufpreises mit den Mieteinnahmen refinanzieren möchte…. alle diese Möglichkeiten und noch viele mehr bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus im Kerngebiet von Ernstbrunn. In der unmittelbaren Nähe des Wildparks Ernstbrunn, nur ca. 25 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt steht dieses große, im Stadtzentrum befindliche Mehrfamilienhaus mit Geschäftslokal, zwei Garagen, großem ruhigen Innenhof, einer neuwertigen energiesparenden Pellet-Heizung sowie einer Sauna mit Solarium zum Verkauf. Dieses Mehrfamilienhaus ist in drei Wohneinheiten (ca. 140m2, ca. 80m2, ca. 105m2 = teilweise Geschäft) aufgeteilt. Die größte Wohneinheit wird über eine ÖKO-Pelletheizung, welche über einen 7,5t Vorratstank verfügt, beheizt. Die anderen beiden Wohneinheiten verfügen über eine Gaszentralheizung. Der gut geschnittene Innenhof mit „kleiner“ Almhütte und Garten ist über eine eigene Hofeinfahrt zu erreichen. Dort haben Sie die Möglichkeit zusätzlich zu den beiden Garagen 4-5 Autos abzustellen. Die Garagen sind mit einer „Grube“ versehen, sodass kleine Autoreparaturen selbst erledigt werden können. Das Geschäftslokal wurde teilweise bereits für den Umbau als Wohneinheit vorbereitet. Hierfür liegt ein genehmigter Einreichplan, sowie teilweise Baumaterial vor. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ebenfalls die 70%ige Bebaubarkeit sowie, dass in Bauklasse I,II gebaut werden darf.  Entfernungen:…. ca. 250m Bank, Fleischerei, Gastronomie, Arzt, Apotheke…. ca. 350m Bus, Trafik, Post…. ca. 500m Kinderbetreuung, Schule, Bäcker…. ca. 1km Nahversorgung…. ca. 1,3km Bahnhof  Richtpreis NUR € 310.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 62.000,--/monatlich € 1.240,-- Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Dieses Angebot gibt es sicher nicht lange, daher schnell eine Besichtigung vereinbaren und sich dieses Angebot eines Mehrfamilienhauses mit Option auf MEEEEHR erfüllen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:208.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/19501