"Niedrigenergiehaus am Waldrand - nahe bei Wien!"

"Niedrigenergiehaus am Waldrand nahe bei Wien" Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne im Jahr 2017 erbaute und neuwertige Niedrigenergie-Reihenhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungsanlage direkt am Beginn des Wienerwaldes.Das modern gestaltete, lichtdurchflutete und bestens durchdachte Haus lässt in Bezug auf Raumaufteilung keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz mit Wohlfühlatmosphäre. Auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 123m², erfüllt sich Ihr Wohntraum im Grünen vor den Toren Wien`s. Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses befindet sich das offen gestaltete 51 m² große Wohnzimmer mit offener Küche von welchem man direkt auf die Terrasse bzw. den Garten gelangt. Der vorgesehene Bereich für eine modernde Küche ist offen gestaltet und bestens in den Wohnbereich integriert. Weiters befinden sich im Erdgeschoß der Vorraum im Eingangsbereich, Toilette und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer (16, 15, 11m²), Badezimmer mit Toilette (11m²) welche über den zentralen Vorraum gut und durchdacht erreicht werden.Das Niedrigenergie Haus mit Fußbodenheizung sowie kontrollierter Wohnraumlüftung wird mittels einer modernen Luft- Wärmepumpe kostengünstig beheizt. Die 28m² Terrasse wurde aus Eichendielen hergestellt und im Garten wurde bereits mit dem Aushub für einen Pool an heiße Sommertage gedacht. Der Gartenbereich ist übersichtlich, sonnig und bietet angenehme Atmosphäre um dem Stress des Alltags zu entfliehen. Vor dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze die zu der Liegenschaft gehören. Die Gemeinde Riederberg bietet alle Vorzüge für Menschen die im Grünen wohnen möchten aber die Nähe zu Wien nicht vermissen möchten. Die angrenzenden Gemeinden Gablitz und Purkersdorf bieten eine perfekte Infrastruktur mit höchster Lebensqualität. Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein Freibad, Radwege, Wanderwege sowie viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind direkt vor der Türe und mitten in der Natur möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in 3 Gehminuten erreichbare Autobusstation gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze bzw. Hütteldorf in ca. 15 Minuten. Der Preis NUR € 399.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 60.000,--/monatlich € 1.600,-- RealfinanzAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:10.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/10655