"WOHNEN und ARBEITEN in diesem MEHR - Familien - HAUS!"

"WOHNEN und ARBEITEN in diesem MEHR - Familien - HAUS" Anlage Objekt mit guten Mietern und eine noch nicht vermietete Wohnung - ODER - Sie haben eine große Familie und möchten hier selbst wohnen?Das Haus, Baujahr 1953, wurde im Jahr 2016 umfassend saniert: neue Pelletheizung, teilweise neue Fenster, neue Eingangstüre, neue Böden und vieles mehr. Die letzte Renovierung wurde voriges Jahr im 1. Stock in der noch nicht vermieteten Wohnung durchgeführt: neue Geräte in der Küche, Balkon saniert, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und neue Böden. Die Aufteilung ist: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, offene Küche mit Esszimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC. In dieser Etage befinden sich noch 2 vermietete Wohnung (48 m² und 100 m²).Das Erdgeschoss mit ca. 150 m² ist an zwei Firmen vermietet. Das Haus ist unterkellert mit folgenden Räumen: Heizraum, Pelettlager, Wirtschaftraum mit 2 Waschmaschinen (Mieter) und ein großer Raum mit Holzofen, Sauna und Dusche.Der Garten wurde auch neugestaltet: das Biotop mit betonierten Treppen gehört mit einer neuen Folie belegt. Die jungen Obstbäume haben dieses Jahr schon Früchte (Marillen, Kirschen Äpfel, Weintrauben) getragen. Die gepflasterte Laube mit einer Abdeckung wartet auf SIE! Im Garten sind noch einige schattigen Plätzchen und natürlich ist auch eine Einfahrt in den Garten möglich. Das Objekt liegt zentral - nicht weit vom Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Veranstaltungen und Geschäften - nähere Infos auf www.staw.atDer Preis € 750.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 112.500,--/monatlich € 3.188,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:105.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/10619