Heller, südseitiger 2-Zimmer-Atbau mit Gartennutzung im Hochparterre!

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft ist in der Waidhausenstraße, in unmittelbarer Nähe zur Hütteldorfer Straße, gelegen. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut. Kürzlich wurde die Straßenfassade saniert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten: direkt in der Waidhausenstraße befinden sich die Straßenbahnlinie 49 und die Bus-Linie 47A. Die nächste U-Bahn-Station ist die U4 Ober St. Veit. Die umliegend Nahversorgung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. So befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung auf der Hütteldorfer Straße oder Linzer Straße. Die Liegenschaft ist umgeben von diversen Grünflächen wie dem Baumgartner Casino-Park, dem Waidhausenpark sowie dem Erholungsgebiet Steinhof und der Baumgartner Höhe mit dem SMZ Otto-Wagner-Spital. Auch der Wienerwald ist nicht weit entfernt und lädt zu einem Spaziergang ein.Die verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre mit vorgelagertem Garten und verfügt über ca. 55 qm Wohnfläche.Die Wohnräume sind südlich auf die Felbigergasse ausgerichtet und bieten direkten Blick in den schönen Garten.Über den Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen:- das Wohnzimmer- das Schlafzimmer- das Badezimmer mit Wanne und Gangfenster- das separate WCDer kleine Küchenbereich befindet sich derzeit in einer Nische im Vorraum und verfügt über ein Fenster zum Stiegenhaus.Die Wohnung ist mit Fischgrät-Parkettböden, Holzkastenfenstern und Gasetagenheizung ausgestattet.Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Des Weiteren kann das ehemalige Gang-WC als Abstellraum genutzt werden.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hütteldorfer Straße, Linzer Straße, Baumgartner HöheObjektnummer: 10786