Erstbezug! Neubaumaisonette

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:Mitten in Grinzing gelegen, wurde die gesamte Anlage, aus dem Jahre 1964, in den vergangenen Jahren revitalisiert und 1994 um den Dachausbau erweitert. Die Wohnung selbst wird derzeit generalsaniert und erstreckt sich insgesamt über drei Wohnebenen. Ausgestattet mit neuer Gasetagenheizung, Eichen-Parkettböden und geschmackvollen Sanitäreinrichtungen, gliedert sie sich wie folgt:EG Ebene:•Vorraum •Großzügige Küche•Abstellraum •WCEbene 1:•Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit verglaster LoggiaEbene 2:•2 Schlafzimmer•Badezimmer mit Badewanne•WCBetriebskosten EUR 208,67 inkl. 10% UstReparaturrücklage EUR 263,90Gesamt-Vorschreibung: € 472,57Lage und öffentliche Verkehrsanbindung: Mitten in Grinzing gelegen, zwischen Heuriger und Grinzinger Weinbauer, besticht die Lage auch durch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie die Straßenbahnlinie 38 (Zentrum, 1. Bezirk) - Autobuslinie 38 A in Richtung (Bahnhof Heiligenstadt) - S-Bahn (Schnellbahn S45)/U4 und Richtung (Kahlenberg/Leopoldsberg) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/aJz5 Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Fr. Engel 0664/9690981 zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:93.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.77Provision: 3.00 %Objektnummer: 2731/560