GEMÜTLICHES FAMILIENDOMIZIL mit Pool in Hietzing! The rental offer of the month !

GEMÜTLICHES FAMILIENDOMIZIL MIT POOL IN TOP-ZUSTAND !Dieses großzügige Einfamilienhaus in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße bietet für jedes Familienmitglied etwas:Für Gartenfreunde und Kinder den 1300 m² Garten (mit allen notwendigen Geräten), für Wasserbegeisterte den beheizbaren 15 m Pool, für Sonnenanbeter die große Terrasse,für Saunafreunde und Sportbegeisterte den Raum im Untergeschoss und für Romantiker den wohlig warmem offenen Kamin mit einem Glas exzellenten Wein aus Ihrem Weinkeller.Der möblierte Vorraum führt in das gemütliche Wohnzimmer mit französischen Fenstern und offenem Kamin. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit extra Speisezimmer und Blick in den Garten, sowie ein Gäste-/oder Arbeitszimmer mit Dusche und WC runden das Angebot im Hochparterre ab.Im Obergeschoss finden Sie die zentral begehbaren Ruheräume. Der Master bedroom mit angrenzendem Bad und Ausgang auf eine breite Terrasse, 2 Kinderschlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad. Das Dachgeschoss bietet Ihnen viel Stauraum für alles, was Sie nicht tagtäglich benötigen.Im Untergeschoss können Sie sich auf sehr viel Raum freuen! Hier befindet sich die Sauna, ein Gymnastikbereich, ein Weinkeller, ein Waschraum und Technikraum sowie zusätzliche Abstellräume.Dieses Haus wurde 2011 geschmackvoll renoviert, thermosaniert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die monatlichen Energiekosten sind äußerst gering. Im Winter ca. € 200.- pro Monat für Strom und Gas, im Sommer ca. 100.- pro Monat). Zusätzliches Plus: Holz für den Kamin ist in großem Umfang bereits eingelagert.Die Infrastruktur ist perfekt: Billa und Hofer ums Eck, die S-Bahn und die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie Kindergarten, Ärzte, Schulen, das Krankenhaus Hietzing und der Lainzer Tiergarten sind in unmittelbarer Nähe.Zu jeder Jahreszeit werden Sie dieses elegante Haus und Ihr Wohnerlebnis darin genießen! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und nutzen Sie dieses einmalige Angebot rasch!THE RENTAL OFFER OF THE MONTH:FANTASTIC 4 BEDROOM VILLA in HIETZING!Your new home for you and your family in a highly sought after location in 1130 Vienna!The beautiful house offers a large garden with a private pool,a bright living area with a fire place, a beautifully designed and fully equipped kitchen,a small dining room with a view into the garden and one bedroom with a bathroom on the first level.Upstairs are 3 cozy bedrooms with balcony and 2 large bathrooms.The basement includes a sauna, a wine cellar, a laundry room as well as several storage rooms.Furthermore there is a garage and parking space for 3 cars on the property.Besides the fire place in the living area there is a central heating all over the house.The villa is in excellent condition and surrounded by a great infrastructure.You´ll find everything you need nearby- schools,tram 60 and 62,S-Bahn, U-Bahn, shops and many recreation areas.By the way the Castle of Schönbrunn is only in 15 minutes walking distance.Please write to me or give me a call in order to arrange an appointment- I´ll show you this house even on weekends !b>VIP-ServiceBei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com.Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys, Tel. 0676/841 420-587 oder 050/450-580.Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €2700 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2700------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:71.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.64Provision: 2.00 MMKaution: EUR 9000.00Objektnummer: 2000/34193