Penthouse 154m² mit 17m² Terrasse und Deckenkühlung

Traumhaftes Altbauhaus + hofseitiger Balkon + hochwertige Ausstattung + durchdachte Grundrisse + starke Architektur + herrlicher Innenhof .Zum Verkauf gelangt ein 4 Zimmer PenthouseDie Wohnung besteht aus einem Vorraum, Wohnküche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer mit WC sowie einer Terrasse. - Für die Dachgeschosswohnungen sind Deckenkühlungen vorgesehen, deren Kühlaggregat im Kellergeschoss verbaut wird. Mittels diesem wird ein flüssiges Trägermedium gekühlt. Dieses wird dann in Pufferspeichern zwischengespeichert und über ein Rohrsytem in das Dachgeschoss geleitet. Dort zirkuliert die gekühlte Flüssigkeit in den Deckenflächen, welche für eine zugfreie Kühlung an heissen Sommertagen bei moderaten Betriebskosten sorgt.- Hochwertige Marmorbeläge in den Bädern.- Parkettböden in Esche.- Von der großzügigen Wohnküche gelangt man direkt auf die süd-west gelegene Terrasse. Durch ihre hofseitige Ausrichtung lässt sich der wunderschöne Fernblick über die Dächer Wiens in ruhiger Atmosphäre genießen.Dank einer Reihe von feinsten Ausstattungsdetails erfüllt diese exquisite Wohnung auch die höchsten Wohnansprüche. Dazu gehören für das optimale Raumklima sowohl eine Fußbodenheizung als auch eine Deckenkühlung.Geringe Heiz- und Warmwasserkosten dank modernem Zentralheizungssystem mit SolarkollektorenKühldeckeDieses Währing bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City, als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Hier schlägt das Herz von Kultur- und Sportbegeisterten höher ! Zahlreiche Schulen, eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäuser sowie Privatkliniken und Universitäten runden eine perfekte Infrastruktur ab ! Auf der Jörger-und der Martinstraße befinden sich außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Interspar, Hofer, DM Das beschriebene Objekt wird nach den geltenden anerkannten Regeln der Technik erbaut. Sämtliche Konsulenten wie Statiker, Bauphysiker, Vermessungstechniker, Kanal-, Haustechnik- bzw. Elektroplaner sind bereits während der Planungsphase und am späteren Bauablauf unter Einbringung ihres technischen „Know-hows" beteiligt.Es werden Abstellplätze im Stapelparkverfahren errichtet ( Preis € 38.000,-- ). Für jeden Stellplatz wird eine, der Wohnung zugerechnete Steckdose mit Schlüsselschalter errichtet. Eine Ladung für Elektrofahrzeugen ist sohin möglich.Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 43 und U6.Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision: 3.00 %Objektnummer: 2483/14848