"Landhausvilla mit viel Qualität & Eleganz!"

"Gediegene Villa in Grün-Ruhelage mit viel Lebensqualität & Charme!" Diese überaus hochwertig ausgestatte Villa bietet Ihnen großzügigen Wohnkomfort und beste Lebensqualität auf ca. 285 m² Wohnfläche und insgesamt fast 2.300 m² Grundfläche. Schon bei der Errichtung wurde auf beste Materialauswahl sowie zeitlose Eleganz (Schmiedeisenzäune, Zier-Verglasungen, etc.) große Aufmerksamkeit gelegt. Dieser hohe Anspruch setzt sich einerseits bei der Großzügikeit der einzelnen Räume aber auch bei der exklusiven und stilvollen Innenausstattung fort.Die Villa:Betreten wird die Wohnebene über einen verglasten Eingangsbereich und einem zentral gelegenen Vorraum. Von diesem aus wird der Wohn- und Essbereich sowie 2 weitere Zimmer im Erdgeschoß, welche jeweils über ein eigenes Bad verfügen, erschlossen. Das Zentrum der Wohnebene bildet der Essbereich mit einer hochwertigen und vollausgestatten Einbauküche inkl. Kochinsel und einem direkt angrenzenden gemütlichen Essbereich (Sitzbank, Holz-Wandvertäfelung, Kaminofen, etc.). Ein fließender und offen gestalteter Übergang zum Wohnzimmer sowie der direkte Zugang auf die Gartenterasse, von welcher sie den wunderschönen Gartenbereich bewundern können, vervollständigt den viel Wärme und Gemütlichkeit austrahlenden Wohnbereich des Erdgeschoßes.Das Dachgeschoß kann flexibel als eigene Wohnheit (Zwei Generationen in einem Haus?) oder als großzügige Ergänzung des Erdgeschoßes mit weiteren Räumlichkeiten (3 Zimmer inkl. aller erforderlichen Nebenräume) genutzt werden. Mittelpunkt ist das 55m² große und sonnendurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus man einen eindrucksvollen Ausblick in den Garten und die umgebende Naturlandschaft hat.Im Kellergeschoß befindet sich ein geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail ausgestattetes Kellerstüberl, ein Saunabereich, ein Hauswirtschaftsraum und weitere Nebenräume.Ergänzt wird die überaus großzügige Liegenschaft mit einem Nebengebäude in dem ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und andere Utensilien (Sportgeräte, Planzeneinlagerungen im Winter, etc.) zur Verfügung steht. An den eigentlichen "Ziergartenbereich" angrenzend ist ein ca. 1.200m² Rasengrund, welcher für vielseitige Freizeitaktivitäten bis hin zum eigenen Fußballfeld bestens geeignet ist.Das Angebot der Marktgemeinde Sollenau an seine Bewohner:Sollenau mit seinen ca. 5.800 Einwohner/Innen bietet aufgrund seiner guten Infrastruktur (Bahnhof, Anbindung an Südautobahn A2, etc.) & Einrichtungen (Geschäfte, Kindergarten, Volksschule, etc) LEBENSQUALITÄT FÜR ALLE GENERATIONEN und ist nicht zuletzt deswegen eine aufstrebende Zuzugsgemeinde im erweiterten Speckmantel der Bundeshauptstadt Wien.Suchen Sie das Besondere? Hohe Individualität & Privatspähre, hochwertige Ausstattung, großzügiges Raumangebot, ein fast 2.300 m² Grund u.v.m.Die Liegenschaft kann möbliert oder teilmöbliert erworben werden.Preis auf Anfrage! Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen bzw. weitere Informationen gerne zur Verfügung: Kontaktieren Sie uns per Email oder auch gerne telefonisch.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/6250