Sofort beziehbare und modern sanierte Traumwohnung in beliebter Lage in Linz-Urfahr! Ideale öffentliche Verkehrsanbindung und 1A Infrastruktur!

Urfahr / Pragerstraße 7 :Ideale Wohnung für Single / Pärchen oder kleine Familie mit sehr guter Infrastruktur in generalsaniertem Haus!Stau befreit und entspannt die Unabhängikeit vom Auto genießen!Diese Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern auch der Grundriss wurde den heutigen Wünschen angepasst. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten den Bewohnern genügend Lebensraum. Das gesamte Gebäude wurde generalsaniert (Wärmedämmung, Dach, Lift, Balkonerweiterung,….).Die Wohnung liegt im 2.Stock und ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen sehr gut erreichbar.Vom Flur erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigen Balkon und das zusätzliche Zimmer, Küche, Bad und WC, das Schlafzimmer ist über den Wohnbereich zu betreten.In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Vorraum, Badezimmer und WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet.Alle Daten auf einem Blick:Wohnfläche ca. 72,00 m² inklusive Loggia/ Balkon• Flurbereich• 3 Räume• Küche • Badezimmer mit Dusche• WCAuch die Nähe zum Erholungsraum an der Donau, sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Wohnung aus:• Schulen• Kindergärten• Ärzte• Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, PRO Kaufland, Hofer ...)• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus)• Anbindung an die A7• Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand• Sporthallen• Pöstlingberg• PleschingerseeKaufpreis: € 269.600,00Energiekennzahl : HWB 37,79 fGee 0,83Heizung und Warmwasser nach Verbrauch (Fernwärme)Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, laufende Instandhaltung und Aufzug: € 201,08 (inkl. Mwst.)Mtl. Rückzahlung gefördertes Sanierungsdarlehen: € 147,60Laufzeit gefördertes Sanierungsdarlehen 14 Jahre (Förderungswürdigkeit vorausgesetzt).Gerne können Sie einen Tiefgaragenabstellplatz erwerben: Kaufpreis € 25.000,00GÜNSTIGE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN:Monatliche Rückzahlung: € 686,00 Eigenmitteleinsatz: € 70.000,00Bankdarlehen: € 199.600,00Laufzeit: 30 Jahre(hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen)Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung!Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges Wohnungsangebot und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!Oder Sie melden sich einfach kostenlos und unverbindlich auf unserer Homepage als Interessent an: https://www.wag.at/immobilien/wohnungsanmeldung/ Die Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:37.79 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83Objektnummer: 2850/26028