Große 4-5 Zimmer Wohnung / Reichenau IBK

Große 5 Zimmer Wohnung in der Reichenau - InnsbruckDas Haus liegt in sehr grüner und ruhiger Umgebung.Großer abgeschlossener - eingezäunter Allgemeingarten steht den Bewohnern der Anlage exklusiv zu Verfügung inkl. mehrerer Ein- und Ausgänge in alle Richtungen.Diese Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie oder als WG-Wohnung.Kindergarten & Schulen sowie Lebensmittelgeschäfte in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.Freie Loggia-Sicht von der Nordkette bis zum Patscherkofel.Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, 1 getrenntes WCDie Fläche der Wohnung beträgt  ca. 107m² und besteht aus:1 Vorraum mit ca. 7,37 m2, 1 Wohnzimmer mit ca. 22,60 m2, 1 Küche mit ca. 8,96 m2, 3 Schlafzimmer mit je ca. 16,39 m2, 19,78 m2, 10,5 m2, 1 Esszimmer mit Diele ca. 16 m2, 1 Bad mit Dusche und  Waschbecken mit ca. 2,61 m2 1 x WC getrennt mit ca. 1,63 m21 Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC mit ca. 3,98 m2 3 Loggia ca. 12,17 m2  (4,54 + 5,47 + 2,16 m2) 1 KellerabteilDie Wohnung befindet sich im 7. OG. 1 allgemeiner PKW-Stellplatz im freien steht zur Verfügung und ist immer verfügbar.Das Haus verfügt über 2 FahrstühleDie monatlichen BK gesamt belaufen sich auf ca. 350 EUR inkl. TV und Rücklagenbildung.Die Anlage ist mit einer guten Rücklagenbildung ausgestattet. HWB 79 kWh/m2a - diese Angabe stammt aus dem letzt gültigen Energieausweis, der mit 10.10.2019 ausgelaufen ist. Die Wohnung ist in guten Zustand aber renovierungsbedürftig.Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.Unverbindliches, freibleibendes Angebot.3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß MaklerverordnungHabe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Thomas StrillingerZertifizierter ImmobilienberaterTel. +43 699 1841 00 87thomas.strillinger@immo-company.atImmo-CompanyHaas & Urban Immobilien GmbHSteinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf Tel.: +43 2633 / 42 306Fax.: +43 2633 / 42 325Homepage:  www.immo-company.at Objektnummer: O2100135105