Lass die Sonne rein!

Mit dieser Wohnung liegen Sie voll im Trend. Dieses harmonische und durchgängige Raumkonzept sorgt mit seinem sonnendurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit 52 m² für ein modernes angenehmes Wohngefühl. Die elegante Wohn-Küche ist mit einer Kochinsel mit Down Air Dunstabzug ausgestattet. Das absolut ruhige (hofseitige) Schlafzimmer mit großer Fensterfront bietet Platz zum Wohlfühlen und entspannen. Die zwei weiteren Zimmer sind mit ihrer Größe individuell als Kinderzimmer, als Schlafzimmer und/oder als Ankleidezimmer nutzbar. Entspannung pur vermittelt das elegante Tageslicht-Bad welches mit hochwertigen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet ist. Die 123 m² Wohnfläche wird ideal genutzt und KEIN Zimmer zeigt Richtung Straße!Perfekter Stauraum durch zusätzlichem Abstellraum.Diese Generalsanierte Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) überzeugt mit Sonneneinstrahlung Pur! Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.Heizung und Warmwasser werden über eine zentrale Gasheizung bereitgestellt.Eckdaten zur Wohnung:ca. 123 m² Wohnfläche4 Zimmer (zentral begehbar)Wohnküche2. Stock (Innenhofseitig)Bad und Toilette getrenntKellerabteil vorhandenWohnhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und ist in einem Top ErhaltungszustandKosten:Kaufpreis: € 489.900,-Betriebskosten: € 250,45 exkl. Reparatur RücklageReparatur Rücklage: € 157,02verfügbar: ab sofort Lage und Infrastruktur:Die Straßenbahnlinie 60 und 62 wie auch diverse Autobuslinien sind in kurzer Gehdistanz.Darüber hinaus sind ganz in der Nähe eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, diverse Supermärkte, eine Apotheke und Restaurants.  Öffentliche Verkehrsanbindung :Zahlreiche Anbindungen an das Öffentliche Verkehrsnetz wie die Straßenbahnlinie 60 und 62, sowie die Schnellbahn Speising und die Buslinien 55A, 56A. Gerne steht Ihnen Herr Dennis Gimbel, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664/ 232 83 88  zur Verfügung. Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung.  www.wohn3.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Hoflage, Lainzer Tiergarten, Sonnig, absolute Ruhelage,Objektnummer: 4506