** !! OTTAKRINGER AUSSICHTSLAGE - Ruhe, Gemütlichkeit, Garage ... !! **

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieser schönen, gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und tollem Ausblick betraut.Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass sie sehr gut geschnitten ist, beginnend in den Sanitärbereichen WC und Badezimmer, welches mit einer extra großen Duschwanne und Regendusche aufwartet.Auf dem Boden des großen Wohnzimmers ist Parkett verlegt, für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung und wenn Sie auf den Balkon gehen, der über die gesamte Wohnungsbreite reicht, können Sie den Blick über die Dächer Ottakrings genießen.Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und komplett mit Markengeräten ausgestattet - hier haben Sie auf guten 30 m2 viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen! Das Sofa können Sie gerne ablösefrei übernehmen, ebenso wie den großen, geschmack- und stilvollen Schrank im Schlafzimmer, oder Sie bringen Ihre eigenen Möbel mit.Im trockenen, geräumigen Kellerabteil haben Sie noch zusätzlichen Stauraum zur Verfügung!Die Lage der Wohnung ist als absolute Ruhelage zu bezeichnen. Hier können Sie den Ausblick ohne Straßenlärm genießen, da das Haus nicht direkt an der Straße gebaut wurde, sondern noch ein weiteres Haus vorgelagert ist. Ein Bus bringt Sie in wenigen Stationen zur U3-Endstation Ottakring und zur Schnellbahn, oder Sie fahren mit Ihrem PKW, für den ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 80,- pro Monat angemietet werden kann.Zu den monatlichen Kosten der Miete und Betriebskosten gesellt sich ein Heizkosten-Akonto von EUR 70,-.Was kostet gemütliches Wohnen in diesem tollen Objekt insgesamt pro Monat?Nettomiete: EUR 672,73Betriebskosten: EUR 100,-Bruttomiete: EUR 772,73Bruttomiete inklusive USt: EUR 850,-Kaution: EUR 2800,-Provision: EUR 1854,- (inkl. 20 % USt)Mietvertragsvergebührung: keineBefristung: 5 Jahre mit VerlängerungsoptionHaben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.Ich freue mich auf Ihren Anruf! Objektnummer: O2100134917