Betriebsliegenschaft mit mehreren Industriehallen in Gewerbegebiet Tulln (Halle2)

Im Industrie- und Gewerbegebiet Tulln/NÖ werden Industriehallen unterschiedler Konfiguration und Größe ab ca. 900 m2 bis gesamt 18.0000 m2 vermietet. Die Betriebsliegenschaft wurde 2018/19 von einer oö Investorengruppe übernommen und neu adaptiert.Die Liegenschaft verfügt über gesamt ca. 45.000 m² Fläche (FLW: Bauland/Industriegebiet) mit 8 beheizbaren Hallen (Höhen: 5,05 - 9,8 Meter) mit ca. 18.000 m², welche zusammenlegbar, teil- bzw. erweiterbar sind mit 5 LKW-Laderampen und ca. 10.000 m² an Zubaupotential.Zusätzlich kann man bis zu ca. 4.300 m² Büros ab mind. ca. 300 m² mit flexibler Raumaufteilung anmieten. Am Standort sind ca. 200 Pkw Stellplätze zur Vermietung.Mietkonditionen:Halle: Miete € 4,80/m² + BK € 1,50/m² Büro: Miete ab € 7,50/m² + BK € 2,00/m² Außenflächen: € 1,00/m² Betriebshallen:ca. 700 m² -> beheizbar ca. 900 m² -> beheizbar 1.425 m² -> beheizbar 1.970 m² -> beheizbar 2.410 m² -> beheizbar 2.755 m² -> beheizbar 3.390 m² -> Kalthalle AUFTEILUNG:Halle 3 rd. 700m² (Längenverhältnis von 2:1 / Durchfahrtslichte von ca. 7,4m) >>Beleuchtung: Fensterband an einer Schmalseite, Fensterstreifen längs im Dachebenerdig angrenzend: < HALLE Z W O > und Aussen-Bürounweit Stiege ins OG: weitläufige Büroflächen, WCs, Umkleideräume.zwei versperrbare AbstellkammernLade-HofTrafo-, Wasseraufbereitungsraum EG BürotraktWCs, Umkleide- u. Sozialräume.AUSSTATTUNG:Personenzutrittstüre (in einer der Fensterfronten)grenzt längsseitig direkt an < HALLE Z W O > - nur 6 Säulen teilen (zur Zeit) die beiden Hallen.Auf Wunsch können unweit gelegene PKW-Stellplätze, WCs, Sanitärräume angemietet werden. schwerlastfähiger Industrieboden Netzbereitstellung 3.400 KW (redundante Anspeisung möglich)GashochdruckleitungFernwärmeGrundwasserbrunnen Glasfaser-Internet8 Eingänge (tlw. in einer langen Fensterfront)3 Einfahrtstore: Rolltor (ca. 5x5m), Schnelllauftor (ca. 3x3m), Schiebetor (b*h = 3x4m)PKW-Stellplätze verfügbar INFRASTRUKTUR:direkt an einer der großen Zufahrtsstraßen von Tulln6 km / 8 KFZ-Min. zur Autobahn-Spange S5/A22 "St. Pölten-Jettsdorf-Stockerau-Wien" weitere 25 KFZ-Min. zu den Autobahnknoten Wien bzw. St. Pölten1,4 km / 3 KFZ-Min. / 19 Geh-Min. zum Bahnhof = "Franz-Josefs-" bzw. "Tullnerfelder-Bahn"Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt:Hannes Hämmerlet 01342222m 06641929440e hh@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt an einer Einfallstraße am Stadtrand von Tulln /NÖObjektnummer: 5410