Betriebsliegenschaft mit mehreren Industriehallen im Gewerbegebiet Tulln (Halle3 ca. 900m2)

Im Industrie- und Gewerbegebiet Tulln/NÖ werden Industriehallen unterschiedler Konfiguration und Größe ab ca. 900 m2 bis gesamt 18.0000 m2 vermietet. Die Betriebsliegenschaft wurde 2018/19 von einer oö Investorengruppe übernommen und neu adaptiert.Die Liegenschaft verfügt über gesamt ca. 45.000 m² Fläche (FLW: Bauland/Industriegebiet) mit 8 beheizbaren Hallen (Höhen: 5,05 - 9,8 Meter) mit ca. 18.000 m², welche zusammenlegbar, teil- bzw. erweiterbar sind mit 5 LKW-Laderampen und ca. 10.000 m² an Zubaupotential.Zusätzlich kann man bis zu ca. 4.300 m² Büros ab mind. ca. 300 m² mit flexibler Raumaufteilung anmieten. Am Standort sind ca. 200 Pkw Stellplätze zur Vermietung.Mietkonditionen:Halle: Miete € 4,80/m² + BK € 1,50/m² Büro: Miete ab € 7,50/m² + BK € 2,00/m² Außenflächen: € 1,00/m² Betriebshallen:ca. 700 m² -> beheizbar ca. 900 m² -> beheizbar 1.425 m² -> beheizbar 1.970 m² -> beheizbar 2.410 m² -> beheizbar 2.755 m² -> beheizbar 3.390 m² -> KalthalleAUFTEILUNG:Halle 2 ca. 900 m² (Längenverhältnis von 3:1; ca. 7,4mh). Beleuchtung: Fensterband an einer Schmalseite, durchgängiges Fensterband in der Deckeebenerdig angrenzend: < HALLE E I N S > und < HALLE D R E I >, Ladestrasse, Aussen-Bürounweit Stiege ins OG: weitläufige Büroflächen, WCs, Umkleideräume.Beleuchtung: Fensterband an einer Schmalseite, Fensterstreifen längs im Dachunweit Stiege ins OG: weitläufige Büroflächen, WCs, Umkleideräume.zwei versperrbare AbstellkammernLade-HofTrafo-, Wasseraufbereitungsraum EG BürotraktWCs, Umkleide- u. Sozialräume.AUSSTATTUNG:Personenzutrittstüre (in der Fensterfront der Schmalseite)2 Einfahrtstore: Rolltor (ca. 5*5m), Schiebetor (b*h = 3*4m)Auf Wunsch können unweit gelegene PKW-Stellplätze, WCs, Sanitärräume angemietet werden. schwerlastfähiger Industrieboden Netzbereitstellung 3.400 KW (redundante Anspeisung möglich)GashochdruckleitungFernwärmeGrundwasserbrunnen Glasfaser-Internet8 Eingänge (tlw. in einer langen Fensterfront)3 Einfahrtstore: Rolltor (ca. 5x5m), Schnelllauftor (ca. 3x3m), Schiebetor (b*h = 3x4m)PKW-Stellplätze verfügbarINFRASTRUKTUR:direkt an einer der großen Zufahrtsstraßen von Tulln6 km / 8 KFZ-Min. zur Autobahn-Spange S5/A22 "St. Pölten-Jettsdorf-Stockerau-Wien" weitere 25 KFZ-Min. zu den Autobahnknoten Wien bzw. St. Pölten1,4 km / 3 KFZ-Min. / 19 Geh-Min. zum Bahnhof = "Franz-Josefs-" bzw. "Tullnerfelder-Bahn"Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt:Hannes Hämmerlet 01342222m 06641929440e hh@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt an einer der Einfallstraßen nach Tulln /NÖObjektnummer: 5409