Geschäft / Lokal in innerstädtischer Frequenzlage

In zentraler und gut frequentierter Lage im 1. Bezirk kommt ein straßenseitig gelegenes Geschäftslokal / Gewerbeobjekt zur sofortigen unbefristeten Vermietung. Die Einheit ist insgesamt ca. 546,5m2 groß, wovon ca. 147,4m2 auf die EG-Ebene (Lokal bzw. Verkaufsräume) und ca. 399,1m2 auf die beiden Kellerebenen KG1 und KG2 entfallen. Die EG-Ebene ist saniert und wurde zuvor als Modegeschäft genutzt. Die Kellerflächen sind unsaniert und können als Lager oder, nach entsprechender Sanierung, auch als zusätzlicher Verkaufsraum Verwendung finden. Die Ebenen können bautechnisch miteinander verbunden werden. Aufteilung:EG: Großer Raum mit durchgehender straßenseitiger Glasfront, hinterer Raum, Waschraum, WC, Küchenzeile.KG1: großes, ca. 65m2 großes Kellergewölbe (unsaniert), kleinere Lager- und Abstellräume, Lüftungsraum. KG2: mehrere größere Lagerräume (unsaniert) Ausstattung: EG: Wandverbau (Trockenbau-Vorsatzschalen), abhängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Klima-, Heiz-und Lüftungsanlage, Teeküche, WC, Waschraum. Infrastruktur:Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche renommierte Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte befinden sich vor der Haustüre. Dazu gibt es eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Stationen Stephansplatz (U1, U3), Stubentor (U3) und Schwedenplatz (U1,U4) sowie der Stadtpark befinden sich in Gehweite. Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!Kontakt: Mag. Ruth-Marie SchwarzingerT: +43 (0) 1 342 222F: +43 (0) 1 342 222 11M: +43 664 855 4286E: rms@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt WollzeileObjektnummer: 5379