Bestandsfreie Firmenniederlassung inkl. Büros und Lager mit Rampe in zentraler Lage

Vermietet wird ein gewerblicher Firmenstandort in zentraler Lage im 16. welcher zuvor als Firmenniederlassung für ein Auslieferungslager (Expedit) bzw. Schauraum für ein Lederwarenunternehmen genutzt wurde.Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca.658m2 inkl. Lager- und Büroflächen sowie ca.67m2 Terrassenfläche. Die angegebene Miete bezieht sich auf eine kurz- bzw. mittelfristige Vermietung von ca. 3-5 Jahren.Aktuell sind die fixen Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherung, Müll, Verwaltung, Schneeräumung, Torwartung, Hebebühne) mit € 0,80/m2 angesetzt. Die variabelen BK (Strom, Gas, Wartung Lüftung- falls erforderlich, Wartung Heizungsthermen) sind vom Mieter zu übernehmen.Aufteilung- EG Lager mit Rampe und Manipulationsfläche mit ca. 400 m2.- im EG strassenseitiger Neubau, der Hofbereich erstreckt sich bis zum rückwertigen Altbau.- der Neubau verfügt über ein Obergeschoss mit diversen Büros bzw. Nebenräumen ca. 250 m2.- der Altbau verfügt über zwei Obergeschosse mit jeweils ca.60m2.- der Altbau ist aufgrund der räumlichen Abgeschlossenheit auch als eigene Einheit bzw. co-working space nutzbar.- als zentrales Element fungiert der Hof oberhalb des Lagerbereichs, der sowohl vom Straßenniveau wie auch vom Hoftrakt begangen werden kann.Ausstattung- Rolltor (ca. 3x3 m) zum Lager- Laderampe (Hebebühne)- Lagerfläche mit Industrieboden (RH: max. 4 Meter)- Kabelkanäle in den Büros- Flachdach mit Terrasse- Gasetagenheizung (Heizung kann man auch im Lager anschließen)- Stiegenhaus- Teeküchen in den jeweiligen Büros (Neubau/Altbau)- SanitäreinheitenInfrastrukturDer Standort befindet sich in zentraler Lage des 16. Gemeindebezirks Ottakring direkt gegenüber dem Hospiz der Barmherzigen Brüder in der Nähe vom Kongreßbad. In unmittelbarer Nähe befinden sich SPAR, INTERSPAR Sandleiten, HOFER, MÖMAX, KIKA-Abholmarkt, Libro, Fressnapf u.a. sowie die Caritas Österreich Zentrale und diverse Firmenniederlassungen und Schulen (HTL). Die U-Ottakring sowie der Ottakringer Bahnhof erreicht man in weniger als 1 km.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Julius Meinl Gründe, Kongreßbad, ggü. Hospiz Barmherzige BrüderObjektnummer: 5356