Betriebsliegenschaft mit multifunktionaler Lagerhalle und Bürotrakt in Oberlaaer Gewerbegebiet

Vermietet wird befristet für 5 Jahre eine multifunktionale Betriebsliegenschaft mit ca. 3.500m2 Gesamtnutzfläche einschließlich Lagerhalle, Büro, Werkstätte und Betriebsräume im Industrie- und Gewerbegebiet Oberlaa Nähe der U1-Station Neulaa. Aufgrund der Lage, Anbindung und Multifunktionalität eignet sich der Standort perfekt für Industrie-, Gewerbe- und auch Produktionsbetriebe aller Art oder auch für eine Firmenniederlassung. Das Dach wurde neu saniert und das Objekt befindet sich in gutem Zustand.Aufteilung:- Büro: ca. 583,24m2 (EG/OG + Keller ca. 124,12 m2)- Lagerhalle: ca. 2.642,29m2 (lt. Plan inkl. Zwischengeschoße)- Werkstatt: ca. 125,23m2- Freifläche: ca. 989,31m2- Kleinlager und Nebenräume- Lagerleiterbüro- Haustechnikräume (Heizraum)- Freifläche: ca. 989,31m2 (ausreichende Parkplätze vorhanden)Ausstattung:Büros: (EG/OG)- Isolierte Fenster (Jalousien innen)- Abgehängte Decken mit Beleuchtungen- Gaszentralheizung- Kabelkanäle- Kleinteilige Büroaufteilung (ggfs. veränderbar)- Konferenz- u. Besprechungszimmer- Sozialraum mit TeekücheLagerhallen:- großflächige Lagerhalle (ca. 5-6m Höhe)- automatisches Rolltor- LKW Andockstation- 5.000 kg Kran- eigene Werkstatt mit Lager und Lagerleiterbüro- Fernwärme- Lichtkuppeln- Starkstrom (eigene Trafostation)- Industrieboden- Hochregalstellagen- Aussenstellplätze- Grünstreifen bzw. -flächen hinter dem Objekt- Automatisches Zufahrtstor- Manipulationsfläche neben der Einfahrt (Abwasser)- Kleinlager und NebenräumeInfrastruktur:Die Betriebsliegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar über die Oberlaaer Straße unweit der S1 Auffahrt Rothneusiedl bzw. Nähe U1-Station Neulaa. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe (Canon, Varta, Saubermacher, Billa, Hofer, Porsche Oberlaa, Jaguar, uvm.).Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Porsche Oberlaa, U1-Neulaa, Canon, Oberlaaerstr.231Objektnummer: 4461