13404 - Terrassenwohnung, 3 Zimmer, 86 m²

3 ZIMMER, Terrasse - Nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum Traismauer und dem Bahnhof entfernt befindet sich diese 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoß (1. Obergeschoß) mit einer Wohnfläche von etwa 86 m² und einer Nutzfläche von über 120 m². Das U-förmig angelegte Mehrfamilienhaus, mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten wurde erst vor wenigen Jahren von Grund auf saniert. Wobei hier mit sehr viel Feingefühl die bestehende Struktur mit der moderne kombiniert wurde. Alle Leitungen und Installationen sowie die Fenster wurden erneuert, ein Vollwärmeschutz gemacht und eine Erdwärmeheizung der Firma Schnauer (Krems) installiert. Dadurch ist mit äußerst geringen Heizkosten zu rechnen. Beheizt wird diese wirklich tolle Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Sie verfügt über eine Küche, die im Wohnraum integriert ist, mit allen Geräten – inklusive Geschirrspüler und Mikrowellenherd ausgestattet. Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen noch ein geräumiges Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Anschluss für Ihre Waschmaschine zur Verfügung, Die Armaturen in Küche und Badzimmer sind von der Firma Grohe. In den Wohnräumen wurde ein sehr hochwertiger Laminatboden verlegt. Der Stiegenaufgang und Badezimmer sind verfliest. Diese tolle Wohnung lässt kaum einen Wunsch offen. Sie verfügt über eine Hauseigene Satelliten Anlage, Telefonanschluß, ein ebenerdiges Kellerabteil sowie genügend Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Ein überdachter Autoabstellplatz direkt beim Haus kann für € 25,- inkl. BK & Ust. angemietet werden.Im Mietpreis sind die Betriebskosten und Steuer bereits enthalten. Für den Strom (€ 60,-) und die Heizung (€ 50,-) sowie Warmwasseraufbereitung (€ 9,-) wird vom Vermieter eine monatliche a Kontozahlung von insgesamt € 119,- eingehoben. Diese werden dann einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Somit können Sie Ihre maximalen Mietkosten exakt kalkulieren. Traismauer bietet Ihnen neben einer sehr guten Infrastruktur auch noch einen äußerst beliebten Badesee viele sehr günstige Heurigenlokale. Schulen, Ärzte, Apotheke, Trafik, Fleischhauer und mehrere Supermärkte sowie Kaffeehäuser sind im Ortszentrum vorhanden. Krems und St. Pölten sind nur 10 bis 15 Autominuten entfernt. Über die neuen Donaubrücke zwischen Traismauer und Grafenwörth / Grunddorf ist auch das nördliche Donauufer und eine bequeme Anbindung Richtung Wien über Stockerau und Korneuburg gegeben. Mit der Bahn ist Wien (ca. 60 min.) Tulln, Krems und St. Pölten zu erreichen. Objektnummer: 215/13404