TOP 3-Zimmer Wohnung 73 m² Ettenreichgasse Ecke Davidgasse

1. WOHNEN IM 10. BEZIRKZum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 10. Bezirk.Sie besticht durch eine schöne Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Ettenreichgasse Ecke Davidgasse.Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbau und verfügt über 73,07 m² Wohnfläche.2. LAGEDie Wohnung liegt in einer Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär und angenehm gilt.Der Reumannplatz befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, daher kann die Lage als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Zahlreiche Nahversorger, wie z.B. Billa oder Penny sind nur einige Gehminuten entferntAuch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung, da der Verteilerkreis in nur 5 Fahrminuten erreicht ist. Von dort kommen Sie direkt auf die Autobahn (A23, A2, A1).Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind nur ein paar Gehminuten entfernt.Bus:200, 227, 65A, 66A, 68A, 68B, 7A,Straßenbahn:6, 11, O, 1, 18,U-Bahn:U1 – Reumannplatz, Troststraße, Keplerplatz3. RAUMAUFTEILUNG- 1 Vorzimmer- 1 Wohnzimmer- 1 Hochwertige Markenküche der Firma DAN-Küchen inkl. Markengeräte- 1 Modern ausgestattetes großzügies Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und wandbündig beheiztem Spiegel- 1 separates WC mit Waschbecken- 1 Gäste/- oder Kinderzimmer- 1 Eckschlafzimmer mit integriertem Safe im Mauerwerk- 1 Abstellraum4. Architektur und AusstattungFolgende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung durchgeführt:- Komplett neuer Bodenaufbau inkl. Trittschalldämmung- Erneuerung sämtlicher Gas-/ Wasser-/ Kanal-/ Heizung- und Stromleitungen- Vernetzen, Verspachteln und Ausmalen aller Wände- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster- Alle Türen inkl. der Eingangstür werden gegen massive Türen im Alt-Wien Charme ersetzt***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.  KostenEUR 369.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt.Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr) IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Objektnummer: O2100134649