Exklusive Dachgeschosswohnung (3 Zimmer) + Stellplatz in der Fußgängerzone nähe Mariahilfer Straße im 6. Bezirk

Exklusive Dachgeschosswohnung (3 Zimmer) + Stellplatz nähe Mariahilfer Straße im 6. Bezirk1. WOHNEN IM 6. BEZIRKZum Verkauf gelangt Exklusive Dachgeschosswohnung (3 Zimmer) + Stellplatz nähe Mariahilfer Straße im 6. Bezirk.Die Wohnung überzeugt neben der perfekten Lage durch eine sehr stilvolle Ausstattung, einen tollen Grundriss und einer Wohnfläche von 106,45 m² + 12,41 Terrasse m² und 17,20 m² Balkon, verteilt auf zwei Ebenen. EBENE 1: Großzügiger Vorraum, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Badezimmer, separate Toilette EBENE 2: Wohnküche mit Ausgang auf die großzügige Terrasse2. LAGEDie Wohnung liegt in einer Fußgängerzone in der Otto Bauer Gasse, welche als Infrastrukturreiche Straßen gilt, da sie sich gleich bei der Mariahilfer Straße befindet.Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden.Die Mariahilfer Straße befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Hier erwarten Sie noch mehr Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Shopping Möglichkeiten.Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bus:N49, N46, N6, 57A, N71, 13AStraßenbahn:9, 49, 18, 6, 5, 60, 52U-Bahn: U6, U3, U43. RAUMAUFTEILUNGNutzfläche: 106,45m²Vorraum: 19,73 m²Bad1 + WC: 4,89 m²Bad2: 3,15 m²WC: 1,74 m²Wohnküche: 47,58 m²Schlafzimmer1: 18,42 m²Schlafzimmer2: 10,94 m²Terrasse: 12,41 m²Balkon: 17,20 m²4. Energieeffizientes WohnenHBW: 36 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A)  5. Aus Liebe zum AutoEin Stellplatz  in der hauseigene Garage ist im Preis inkludiert.***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. KostenEUR 1.099.000, -Provision: 3% zzgl. MwSt.Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr) IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Objektnummer: O2100134650