Hofseitig-ruhige, top-ausgestattete Balkonwohnung inkl. GARAGENPLATZ!!!

Zur Vermietung gelangt eine äußerst schicke, 2017 fertiggestellte Neubauwohnung (56,51m²) im 7. Bezirk in der Kaiserstraße. HOFSEITIG RUHIG!!! GROSSER BALKON!GRATIS GARAGENPLATZ INKLUDIERT!!!!Sie befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenso, wie der große, moderne Aufzug zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind nur zwei weitere Highlights von vielen.Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.Raumaufteilung in Stichworten:• Vorraum• großes Wohnzimmer mit Essbereich• offene Küche• Schlafzimmer• Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss• separates WC mit Waschbecken• BalkonBesondere Highlights auf einen Blick:• Traumlage• Designerküche mit MIELE-Markengeräten• Fußbodenheizung• schöner Echtholz-Parkettboden• hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC• Balkon mit modernen WPC-Dielen• Kellerabteil• Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür• U6 Nähe!!Öffentliche Verkehrsanbindung:• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49• Autobuslinie 48A• U6 in 5 GehminutenErstzahlung:• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 108• Kaution 3 Monatsmieten• Provision 2 Monatsmieten• erste Miete im VorausWeitere monatliche Kosten:• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnetFür weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Mobil: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €769,01 zzgl 10% USt.Betriebskosten €137,35 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €90,63------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €996,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:27.84 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision: 2.00 MMKaution: EUR 3000.00Objektnummer: 3610/3800