WUNDERSCHÖNE GARTENWOHNUNG IM NEUBAUPROJEKT

Zum Verkauf gelangt eine Südost-seitige Gartenwohnung mit optimaler Raumaufteilung, perfekt geeignet für Familien. Die Erdgeschoßwohnung bietet auf rund 99 m2 Wohnfläche mit 4 Zimmern, sowie einer Loggia + Terrasse mit zirka 11 m2 und einem großzügigen Garten mit 49 m2 ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen.Raumaufteilung:Nach Betreten der optimal aufgeteilten Gartenwohnung befindet man sich im „kleinen aber feinen“ Vorraum. Linker Hand gibt es die Möglichkeit einen Kleiderschrank oder einen Schuhschrank und eine Garderobe zu platzieren.Vom Vorraum gelangt man direkt in das gut dimensionierte Wohnzimmer mit Wohnküche. Auch die Toilette ist vom Vorraum erreichbar und verfügt über ein Handwaschbecken. Der Südostseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 30 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man die gemütliche, nach Südosten ausgerichtete Freifläche und den traumhaften Garten. Der Garten bietet mit seinen rund 49 m2 viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum „gartln“ ein. Schöne Sommertage lassen sich hier mit der Familie und Freunden genießen.Die drei Schlafzimmer mit zweimal rund 12 m2 und einmal rund 13 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.Aufgewertet wird das Hauptschafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, in dem man auf 7 m2 genug Platz für Kleidung und Schuhe hat. Als Nebenräume sind noch ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein geräumiger Abstellraum zu nennen.  InfrastrukturDas Projekt liegt in der Johannes-de-la-Salle-Gasse, in Strebersdorf, einer ehemaligen niederösterreichischen Ortschaft am Fuß des Bisambergs. Strebersdorf hat seinen Charme als traditioneller Heurigen-und Weinbauort bis heute bewahrt.Angrenzend an Niederösterreich wohnt man sich umgeben von einer eindrucksvollen Landschaftsidylle. So befinden sich viele weite Felder im Umkreis, sowie sonnige Weingärten und nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Bisamberg.Mit seiner unglaublichen Artenvielfalt an Flora und Fauna gibt es hier neben Felssteppen, Trockenrasen, Hainbuchen-und Eichen- Mischwäldern viel zu entdecken. Mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein absolutes PLUS.  Die bekannte Strebersdorfer Kellergasse sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot für Weinkenner. Diese ist umgeben von Weinstöcken und vielen ursprünglich angesiedelten Heurigen.  Tennisplätze direkt vis-á-vis und ein Golfplatz (10 Minuten entfernt) sorgen für noch mehr Abwechslung im Alltag. Gleich ums Eck befindet sich die De la Salle Schule (Schulbrüder) und das Realgymnasium. Der Kindergarten de la Salle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sichert durch den kurzen Weg somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. 5 Minuten Gehzeit bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad trennen das Neubauprojekt vom öffentlichen Verkehrsnetz (Buslinie 850 und 32A) und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit. Der Bus 32A fährt auf die belebte Prager Straße und somit direkt zur nächsten Straßenbahnstation (Straßenbahnlinie 26) in Richtung U-Bahn (U6). Weiters ist positiv zu erwähnen, dass sich auch die die S-Bahn (S3 und S4) in einem praktisch erreichbaren Umkreis befindet. Durch die Nähe zur A22 hat man zusätzlich eine gute Verbindung in die Innenstadt.  KaufpreisWohnung: € 429.000,-Stellplatz: € 19.000,-BK: ca. € 3,50/m2Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw. kassler@wohnsalon.at Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/listBei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Strebersdorf, Bisamberg, Stammersdorf, Erholungsgebiet SeeschlachtObjektnummer: 22841