ART DECO! Schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage

Super schöne Altbauwohnug im "Epstein-Haus"! Art- Decó! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten "Epstein-Hauses" in ruhiger Lage. Ein moderner Lift ist vorhanden, kann aber nicht barrierefrei erreicht werden (Zustieg im Hochparterre).Raumaufteilung:• Vorraum• großzügiges Wohnzimmer• Küche• Kabinett• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss• separates WC• KellerabteilHIGHLIGHTS auf einen Blick: • top saniert• effiziente Aufteilung• großzügiges Wohnzimmer• hofseitiges komplett ruhiges Schlafzimmer• wunderschönes, denkmalgeschütztes "Epstein-Haus"• Kellerabteil• gute Infrastruktur • Parks (Haydnpark) und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung• Shopping-Meile Reinprechtsdorfer Straße in 3 Minuten fußläufig erreichbarSehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: • Autobuslinie 12 A in unmittelbarer Nähe und 14 A (in 3 Gehminuten)• Straßenbahnlinie 18, 6, 32• Schnellbahnlinien und Regionalbusse am Matzleinsdorfer PlatzSehr gute Infrastruktur: • Nahversorger (Spar) direkt ums EckWeiter monatliche Kosten:• Gas (Heizung, Wasser), Strom ... werden direkt nach Verbrauch vom Energiedienstleister abgerechnet• ggf. Internet/TV• HaushaltsversicherungErstzahlung:• 3 BMM Kaution• 2 BMM Provision• erste MonatsmieteFür weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.KONTAKT: Kerstin Fried, Mobil: 0664 88 730 881, Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €556,19 zzgl 10% USt.Betriebskosten €125,63 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €68,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €750------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:189.23 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EProvision: 2.00 MMKaution: EUR 2250.00Objektnummer: 3610/3782