ANLAGEOBJEKT: STARKE 200.000 € FIXERTRÄGE

Diese attraktive 2014 erbaute Liegenschaft befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk und ist ein äußerst vielversprechendes Anlageobjekt.Es handelt sich hierbei um ein fünfstöckiges Miethaus, bestehend aus 15 Wohnungen mit Größen von ca. 42 m² bis ca. 91 m². Das Gebäude wurde in den Jahren 2013/2014 errichtet und ist daher vollkommen neuwertig und in exzellentem Zustand. Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.066,63 m². Die Wohnungen sind allesamt mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen größtenteils über Freiflächen. Drei der Wohnungen haben großzügige Terrassen, eine davon auch einen weitläufigen, fast 120 m² großen Garten. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen, ein Kellerabteil pro Wohnung sowie einen Fahrrad- und einen Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage, die beiden Penthousewohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist, dass alle Wohnungen bis Ende September 2025 an einen bonitätsstarken und verlässlichen Generalmieter vermietet sind, womit die Mieteinkünfte für die nächsten Jahre gesichert sind. Diese Anlageimmobilie bietet hohes Potenzial und verspricht attraktive Erträge – die Rendite beträgt mind. 3 %. Die Lage der Immobilie punktet vor allem mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnt man direkt an der Donau und auch das Heustadlwasser und der Wiener Prater sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, wenige hundert Meter entfernt halten mehrere Autobusse und der Bahnhof Praterkai ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befindet sich auch die U2-Station Donaumarina unweit des Hauses. Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit auf die A23 (Südost-Tangente). In fußläufiger Umgebung befinden sich ein Supermarkt, Gastronomiebetriebe sowie ein Kindergarten und eine Schule.Die Immobilie liegt direkt an der Donau und in unmittelbarer Nähe zum Prater und dem Heustadlwasser. Mehrere Busse halten wenige Meter entfernt, der Bahnhof Praterkai ist nur 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man rasch auf der A23.Objektnummer: 21712