Meine EIGENEN vier WÄNDE

Wohnen mit der Natur in Österreichs größtem Reiterdorf, das ist die Marktgemeinde Ampflwang mit Waldreicher hügeliger Gegend und ländlicher Atmosphäre, dort befindet sich diese einfache gemütliche Doppelhaushälfte mit ca. 73 m2 Wohnfläche samt einer Garage.Eine kleine überschaubare pflegeleichte Grünfläche gibt es vor und hinter der Doppelhaushälfte.Wichtige Information: Wohnungseigentum wird Grundbürgerlich von einem Notar noch schriftlich festgehalten.Die Doppel-Haushälfte ist in den Jahren 2012 bis 2016 laufend saniert worden, wie Elektrik, Kanal Anschluss, Wasseruhr, Fenster, Dach, Außenwände isoliert, Böden im Innenbereich.Geheizt wird bequem mit Gas, aber ebenso haben sie die Möglichkeit mit dem Kaminofen kuschelige Wärme in die Zimmer zu bringen.Folgende Raumaufteilung finden sie vor, natürlich gibt es auch bei Interesse einen Plan davon, die Raumhöhen in den Zimmern ca. 230 cm, im Kellerraum ca. 200 cm, es gibt keine Drainage für den Kellerraum, bitte bedenken, die Immobilie ist 1955 gebaut worden.Vom Eingang geht´s direkt in das Vorzimmer, von hier die Möglichkeit in den Kellerraum aber auch in die Schlafräume. Von der Küche kommen sie in das Wohnzimmer und auch in das Badezimmer mit abgegrenzter Toilette.Von außen haben sie Zugang in den Heizraum mit Lager- oder Abstellmöglichkeiten auch für Fahrräder, Rasenmäher usw...In der Marktgemeinde und Umgebung finden sie Kindergarten, Schulen, Musikschule, Lebensmittel & Nahversorger, Hotels & Reiterhöfe, weitläufiges Reit- und Wandergebiet, Cafés, Gasthäuser, Mostschenke, Ärzte, Apotheke, Bank, Post...Dieses Angebot erfüllt ihnen folgende Wünsche:* Ebenerdiges, gemütliches Wohnen * Pflegeleichter kleiner Grün- und Gartenbereich* Badezimmer & Toilette möbliert* Bodenbeläge in Ausführung Laminat oder Fliesen* Rollos mit Insektenschutz an den Fenstern* Wohnzimmermöbel samt Fernseher* Einbauküche inkl. E-Geräte* Praktischer älterer Kellerraum* Garage für das Auto* Griller und Gartenbeet im Außenbereich* Ruhige sonnige Lage, nicht weit ins Zentrum von Ampflwang* Praktische Gastherme als Heizung* Kuschelige Wärme mit einem Kaminofen* Angenehme Ruhelage, ein Paradies für Hunde- und Pferdeliebhaber* Sofort beziehbarEinen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details. Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbHE-Mail: g.auer@poetsch-immo.atTel.: 0664 8854 1414Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:146.64 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision: 3.00 %Objektnummer: 2602/8474