*PROViSiONSFREi* TOP 126 * SCHLÜSSELFERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FLORIDSDORF * iN NUR WENIGEN GEHMINUTEN ZUR DONAUiNSEL!

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in nur wenigen Gehminuten zur Donauinsel!In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel entsteht eine neue Wohnhausanlage mit 69 komfortable Eigentumswohnungen auf vier Etagen. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.lm Untergeschoß befindet sich die Garage für 49 PKW-Stellplätze, Technikräume sowie die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Die Personenliftanlage ist mit Haltestellen in allen Geschoßen ausgestattet. Raumaufteilung TOP 126:Die Neubauwohnung verfügt über eine ca. 21,70 m² große Wohnküche mit Zugang auf die ca. 11 m² große Terrasse und einem geräumigen Schlafzimmer.Passend zur Wohnung ist das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung.- WEiTZER PARKETTBODEN – EiCHE NATUR- FEiNSTEiNZEUG-FLiESEN- FUSSBODENHEiZUNG- HOCHWERTIGE KERAMIK UND ARMATUREN VON - Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Geberit!- FENSTER - 3-SCHEiBENiSOLiER-VERGLASUNG - INTERNORM oder   GLEiCHWERTiG - SONNENSCHUTZ - AUSSENROLLOS- DACHFLÄCHENFENSTER - VELUX oder FAKRO  UND ViIELES MEHR … Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle neue Wohn-Projekt.Das Objekt besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 37 m² und 110 m². Die Größe der Wohneinheiten, die öffentliche Verkehrsanbindung und der Mix aus Erholungsgebiet und sehr guter Infrastruktur machen diese Wohnungen zu idealen Anlegerobjekten.Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen.Komplette Projektbeschreibung finden Sie unter: https://www.1mmo.at/wohnbauprojekt/3611757Die Fertigstellung ist für 2021 geplant! "0% Käuferprovision"- provisionsfrei für den Käufer! Lage:Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!Nahversorgung:In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.Verkehrsanbindung:Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 15 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen!Die Abbildungen sind von einem ähnlichen, bereits abgeschlossenem Projekt des Bauherrn um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für eine FERTIGE Wohnung vereinbaren!Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter  0676 / 844 752 205 oder unter  md@1mmo.at  zur Verfügung!Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at                                                          Wertentwicklung:In "NEU-JEDLESEE" ist mit einem Indexwert von 6,63 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendetenIndikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 126672