Stadtpark Leonding -Gartenwohnung - schnell zugreifen! Hier wird Wohnen zum Genuss: Energiesparend Kühlen dank Klimaloop!

Wir möchten Sie herzlich zu unseren Tag der offenen Baustelle am 03.03.2020 von 16:00 bis 18:00 einladen - wir freuen uns Sie begrüßen zu dürfen!Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Garten!Den Sommer in gekühlten Räumen genießen und im Winter Heizkosten sparen - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung, die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone.Durch unser System Klima Loop profitieren Sie bei niedrigen Heizkosten vom ganzjährigen hervorragenden thermischen Komfort und der zusätzlichen Kühlung im Sommer. Das System Klima Loop bedient sich der Speicherfähigkeit des Erdreichs und stellt ökologisch und kostenneutral Wärme im Winter und Kühlung im Sommer zur Verfügung. Neben der unmittelbaren Nähe zum Erholungsraum Stadtpark, zeichnet sich das Wohngebiet durch die optimale Infrastruktur ( Schule, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Freibad und Sauna, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ) aus. In wenigen Minuten sind Sie mit der Straßenbahn oder mit dem Auto im Zentrum von Linz. Die optimale Lage und die Nähe zum Kürnbergerwald bietet Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.Alle Räume dieser Wohnung sind durch den geräumigen Flur erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess- Küchenbereich wurde großzügig gestaltet und durch ihn gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Ihnen genügend Stauraumfläche. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Im Abstellraum kann man alles bequem verschwinden lassen.Alle Daten auf einem Blick:Wohnfläche 58,89 m² u. 7,98 m² Terrasse :Vorraum1 geräumiges Schlafzimmerheller Wohn - Eß - Küchenbereich mit Zugang zum GartenBadezimmer mit Wanne und großer DuscheWCAbstellraumKellerabteilzusätzliches Abteil für GartengeräteGartenbox im Garten (z.B. für den Rasenmäher)Kaufpreis Wohnung : € 233.200,00Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab : € 23.900,00Kaufpreis Freiparkplatz : € 5.900,00Es werden pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz und ein Freiparkplatz verkauft. Tiefgaragen Motorradabstellplätze : € 5.900,00Bitte beachten Sie unsere attraktiven, die Wohnbauförderung beinhaltenden Finanzierungsbeispiele im Anhang!IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:- Erfahrung seit Jahrzehnten- komplette Baubetreuung durch UNS- Architektenplanungen- Barrierefreiheit- Fixpreisgarantie- Förderung vom Land Oberösterreich - Optimale Lage, beste Infrastruktur- Niedrigenergiebauweise HWB 35/m²a, fGee 0,79- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen- Fußbodenheizung- Klima Loop- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw.- Kellerabteile- Tiefgaragenplätze und FreiparkplätzeFür weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über die Förderungsmöglichkeitenund über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot!Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit u. Vollständigkeit.Druckfehler vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Objektnummer: 2850/25997