Althaus in idyllischer Lage Hainburg Schlossbergnähe!

Kompaktes Grundstück am Ausläufer des Hainburger Schloßberges, mit ebenem Garten. Ein altes Haus im Familienbesitz liegt in einem der ältesten und ruhigsten Stadtteile Hainburgs direkt bei der inneren Stadtmauer. Das Gebäude selbst ist abrissreif. Der Garten ist nicht nur Ort der Erholung, sondern wurde auch für Kleinwirtschaft und Obstbäume benutzt und wurde immer biologisch und giftfrei bewirtschaftet.Grundstück: 290m²Verbaute Grundfläche (aktuell): 89m²grundsätzlich Aufstockbar.Teilweise unterkellert (Erdkeller, Ziegelkeller)OPTIONAL ist auch das Nachbargrundstück mit Althaus erwerbbarAktuelle Wohnflächen:~59,3m² EG Nr. 8 (grundsätzlich aufstockbar)Insgesamt wären bei einer Renovierung zwischen ~90m² (mindestens) und ~180m² Whfl möglich.Baujahr: 2 H. 19. Jhd, Grundsanierung mit Leitungen und Kanal 1938 und 1975 Die Umgebung: Zu Fuß:5min (~400m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.), 5min (~400m) Kindergarten, Neue Mittelschule, Volksschule6min (~480m) bis zum Hauptplatz Hainburg, Apotheke und Ärzte6min (~490m) Bahnhof Hainburg Ungartor (Wolfsthal, Flughafen Wien, Wien)Mit dem Auto:Aupark Einkaufscenter Bratislava 13min (~14km)Bratislava 17min (~16km)Flughafen Bratislava 22min (~24km)Flughafen Wien 29min (~34km)Wien 45min (~51km)Neusiedl am See 29min (~31km)darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 50min in TschechienAnbindung und öffentliche Verkehrsmittel:45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal, Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. WienHainburg an der DonauEingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zweiWeltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen undzahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türmesind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit. Gerne steht Ihnen Herr Georg Rusbeck, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 397 34 45 zur Verfügung. Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. www.wohn3.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke Zentral und ruhig gelegen innerhalb der Stadtmauern von Hainburg mit exklusivem grünem Ausblick über Hainburg und Nationalpark Donauauen, sowie Braunsberg.Objektnummer: 4430