RUHIGE DG-WOHNUNG MIT INNENHOF-TERRASSE UND DACHGARTEN

Derzeit entstehen 4 einzigartige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Außenflächen - DACHGÄRTEN UND TERRASSEN - in einem charmanten Stil-Altbau Gebäude mitten im modernen Wohnviertel rund um das Nordbahnhof-Gelände. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil stark verändert. Die Veränderung - eine Kombination aus etlichen Neubauten und großzügigen Freiräumen - verleiht heute dem Grätzel sein besonderes Flair und Charakter. Eine zusätzliche Aufwertung ist die Nähe zur Donau und damit auch zur Donauinsel.Das Objekt ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In ca. 130 m gelangt man zur Bushaltestelle der Linie 11A und 11B, welche in sehr guter Taktung angefahren wird. Die U1 (Vorgartenstraße) ist in 3 Busstationen, die U6 (Handelskai) in 4 Busstationen erreichbar. Anschluss an die S-Bahnen ist bei der Station Wien Traisengasse Bahnhof gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung zum Billa - ca. 250 m, Hofer - ca. 300 m) GEBÄUDE:Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine durchdachte PLANUNG der Wohnflächen, sowie die einmalige Schaffung von Dachgartenflächen! Effiziente Grundrisse machen die Wohneinheiten zu perfekten Wohlfühlplätzen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die neu entstehenden Wohnungen überzeugen durch die Verwendung hochwertiger Materialien, edle und gehobene Ausstattung, angenehme Wohnatmosphäre und natürlich die EINZIGARIGEN Freiflächen!Jedes Objekt ist mit Freiflächen, sowohl Terrassenfläche als auch Dachgartenfläche, ausgestattet, welche zum Genießen und Entspannen einladen und in den Sommermonaten einen weiteren Raum im Freien bilden. Jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Anmietung eines Garagenplatzes im Nachbargebäude ist möglich. Im Zuge des DG- Ausbaus wurde ein Schlüssellift eingebaut.Fertigstellung des Projekts: JÄNNER 2020. Das gepflegte und wunderbar erhaltene Gebäude zeichnet sich besonders durch einen fast einzigartigen Charme eines fast zur Gänze im Originalzustand erhaltenen Hauses der SPÄTEN GRÜNDERZEIT mit vielen JUGENDSTIL -ELEMENTEN aus und ist eingebettet in einem ENSEMBLE aus JAHRHUNDERTWENDE BACKSTEINBAUTEN. Die großzügige 3 ZIMMER MAISONETTE- WOHNUNG mit ca. 96,10 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einer TERRASSE mit einer Größe von ca. 15,08 m², sowie einem DACHGARTEN mit ca. 32,96 m² befindet sich im 1. und 2. DACHGESCHOSS (entspricht 5. und 6. Liftstock) eines charmanten und sehr gut erhaltenen Gründerzeit- Gebäudes im 2. Wiener Gemeindebezirk.RAUMAUFTEILUNG:EBENE 1:Vorraum - ca. 8,82 m²ZIMMER 1 - ca. 15,71 m²Bad - ca. 4,36 m²WC - ca. 2,77 m²Abstellraum - ca. 1,76 m²EBENE 2:WOHNKÜCHE - ca. 50,20 m² mit Zugang zur ca. 15,08 m² großen TerrasseZIMMER 3 - ca. 12,48 m² Der DACHGARTEN - ca. 32,96 m² ist auf der Dachfläche des HOFGEBÄUDES (5. OG) situiert und über das Stiegenhaus im Halbstock erreichbar.Die Wohnung besticht durch eine edle und gehobene Ausstattung:Bodenbelag Wohnräume: Landhausdiele (Eiche)Bodenbelag Sanitärräume: KeramikfliesenBodenbelag Terrasse: HolzbelagPVC Isolierfenster: 3-Scheiben IsolierverglasungVorbereitung einer Split-KlimaanlageVorbereitung Sonnenschutz im 2. DachgeschossSchrägverglasung: Sonnenschutzverglasung. Elektrische Vorbereitung für außenliegende Markisen vorhanden.Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Modulierende Luftwärmepumpe in Split-Bauweise) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objektnummer: 254