2-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse in Klosterneuburg! 485-19 / Wölfl Immobilientreuhand GmbH

Objekt 485-19 Klosterneuburg Infos bei Herrn Michael Wölfl unter 0664 167 88 27 KP: € 339.000,-2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in Klosterneuburg!Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m2 Wohnnutzfläche und einer ca. 56 m2 großen Sonnenterrasse zuzüglich einer bepflanzen Grünfläche von ca.12 m2 in Klosterneuburg Kierling. Das Zentrum von Klosterneuburg ist lediglich zwei Kilometer entfernt und mit dem Linienbus 239 gelangt man in sechs Minuten zur Schnellbahnstation „Klosterneuburg Kierling“. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehdistanz.Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines 2006 errichteten Haus mit sechs Wohneinheiten.Aus dem zentralen Vorraum gelangt man in das 29 m2 große Wohnzimmer mit integrierter Küche. Als besonderes Highlight verfügt das Schlafzimmer auch über einen Whirlpool. Das angeschlossene Badezimmer ist mit einer Multifunktionsdusche ausgestattet. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine separate Toilette und einen Abstellraum.Auf der südseitig ausgerichteten Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar ist, befinden sich eine großzügige Sauna und ein Außenwhirlpool. Für die Beschattung im Sommer sorgen zwei Markisen, die fast über die gesamte Terrasse ausgerollt werden können.Die Wohnung wurde 2011 mit vielen technischen Raffinessen sowie mit Alarm- und Klimaanlage adaptiert.Zum Wohnungseigentum gehört auch ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Abteil im Abstellraum im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet.Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 345,73 und inkludieren bereits die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.Anteilig ist von der Wohnung an einem Kredit noch ca. Euro 3000 zu bezahlen. Würde man den Betrag gleich entrichten dann wären die Betriebskosten Euro 258,74Die Wohnung kann sofort übernommen werden.Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 05.02.2014 für diese Liegenschaft beträgt 69,9 kWh/m2a. Der Gesamtenergieffizienz-Faktor ist 0,9.EckdatenWohnfläche: ca. 61 m2Zimmer: 2Bad: 1WC: 1Terrasse: 1 (56 m2 zuzügl.12 m2 Grünfläche / Stützmauer) Abstellplätze: 1Lift: jaKeller: ja Beziehbar: ab sofortAnschlüsse: Kanal, TV, Strom, Wasser, SAT, Gas, Telefon Heizung: GasetagenheizungMobiliar: Küche möbliertHWB Wert: 69,9 kWh/m2a Ausrichtung: Süden Baujahr: 2006 Zustand bei Übernahme: sehr gutFür weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht IhnenHerr Michael Wölfl gerne unter der Telefonnummer 0664 167 88 27 oder per Mail unter woelfl.immo@gmail.com zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:69.9 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Provision: 3.00 %Objektnummer: 3556/666