Kundl: Erstbezug 4-5 Zi-Penth.-Wohnung mit Garten

Top Exklusive 4-5 Zi.-Penthousewohnung als Haushälfte mit Garten in KundlDie sehr hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung Top 2 als Haushälfteanteil befindet sich im ersten Obergeschoß in einem Zweifamilienhaus. Das Haus wurde nach dem neuesten Stand der Technik 2014 neu errichtet. Bei der Errichtung des Hauses wurde vom Bauherrn und Eigentümer ein ganz besonderer Wert auf die Bau- und Ausführungsqualität, sowie deren Materialen gelegt!Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Güte der verarbeiteten Materialien, ob Edelstahlgeländer, Eichentüren, Edler Holzparkett, Dreifachverglaste Internorm Fenster, feiner Granit- und Naturstein uvm....Die Eigentumswohnung Top 1 als Haushälfteanteil im Erdgeschoß mit Gartenanteil wird von einem Mitglied der Familie bewohnt. Da der Bauherr die Penthousewohnung als Haushälfteanteil Top 2 nicht bewohnen wird, kommt nun diese exklusive & großzügige Wohnung zum Verkauf. Zeitlos schön - Klare Linien, ein offenes Design und harmonische Übergänge der Räume machen das besondere Flair dieser Wohnung in Kundl aus. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie dieses einzigartige Ambiente! Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im Herzen von Kundl. Die gepflegte Anlage genießt eine hervorragende Besonnung über den ganzen Tag auf Grund der optimalen Südwestlage. ...Im Grünen - der Garten mit 140 m2 der Ihnen alleine zur Verfügung steht lässt keine Wünsche offen, ob im Sommer ein gemütlicher Grillabend im Kreise Ihrer Familie oder im kühlen Schatten Ihrer Hollywood Schaukel kann man sich erholen und zur Ruhe kommen. Optional können Sie sich einen Feuerofen/Kachelofen einbauen lassen und bei Sichtfeuer und knisternden Holz die Seele baumeln lassen.... (Kaminanschluss ist vorhanden)Großzügige hochwertige Kellerabteile bieten Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob durch viel Stauraum oder durch Nutzung eines Wirtschaftsraumes mit Waschmaschine und Trockenraum oder Ähnliches bleiben diesbezüglich keine Lücken offen. Zusätzlich bietet sich auch die Möglichkeit für leidenschaftliche Heimwerker eine großzügige Werkstatt einzurichten. Der große Freizeit- & Gesellschaftsraum / Hobbyraum im Souterrain bietet viele Möglichkeiten, ob für Feste, Hobbys aller Art, Aufenthalt, Billard oder als Spielzimmer, jedenfalls bleiben hier keine Wünsche der vielfältigen Nutzung offen...Eine große Garage mit eigenem Eingang, elektrischen Tor und einem Durchgang zum Garten runden das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen Ihnen noch 2 überdachte Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Eine allgemeine Holzlege zwischen Garten und Garage bietet Platz damit Sie genug Buchenholz für Ihren Ofen einlagern können. Die gut durchdacht geschnittene Wohnung erfüllt alle Anforderungen für eine Familie sowie auch für mondänes Wohnen mit Stil. Beim Eintritt in das Entré kommt gleich Freude auf, durch Einlass von Tageslicht über eine Oberlichte im Flur sowie der ruhige wohlige Holzfußboden bringen gleich Behaglichkeit mit sich. Im Kaufpreis enthalten!Die komplett neu eingerichtete Küche spielt alle Stückerl, dass einen Hobbykoch das Herz hoch schlagen lässt! Top Herd mit modernen Abzug und einem Hightech Backrohr. Eine Top Microwelle ist selbstverständlich. Super große Kühl- und Gefrierschränke, eine Siemens Geschirrspülmaschine, AEG-Geräte höchster Güte. Edle Schubladen uvm. .....Ein zeitlose und sehr gepflegte Sitzbankgruppe machen die Ausstattung der Küche perfekt. Sämtliche Beleuchtungskörper sind im Kaufpreis inkludiert. ++ Alle Fenster und Fenstertüren sind mit einem Sonnenrollo versehen.Hinzu kommt noch ein großes und neu eingerichtetes Schlafzimmer in Massivholzausstattung. Das Hightlight dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer in dem sich auch der Kaminanschluss befindet. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine barrierefreie Hebeschiebetür auf den Balkon bzw. auf die Terrasse welche sich vom Süden bis in den Westen erstreckt und viel Sonnenlicht mit sich bringt. Eine schöne Aussicht auf die Tiroler Bergwelt ist Ihnen garantiert. Ein sehr schönes, neues und gepflegtes Bad mit Fenster und Tageslicht sowie einer großzügigen Dusche, Badewanne, WC und ein Bidet werden auch Sie begeistern! Selbstverständlich gibt es auch noch ein eigenes getrenntes WC.Mit zwei große Kinderzimmer oder Zimmer ist auch schon an die Zukunft gedacht. Balkon und Terrasse erfüllen alle Vorzüge einer perfekten Haushälfte! Superlative Option: Verbindung zum Garten!Auch ist es möglich eine Stiege vom Balkon direkt in den Garten zu installieren. So könnten Sie direkt vom Wohnzimmer in den Garten gelangen.Zusammenfassung kurz: HWB 29 fGEE 0,57 Vollwärmeschutz mit 16 cmHeizung - FernwärmeRaumaufteilung: Wohnzimmer 40,30 m2 Schlafzimmer 17,10 m2 Gäste/Kinderzimmer 1. 13,20 m2 Gäste/Kinderzimmer 2. 14,60 m2Wohnküche 19,70 m2 Bad 11 m2WC 2,60 m2 Südwest-Terrassenbalkon 27,30 m2Süd-Balkon 6,50 m2 Hobbyraum/Gesellschaftsraum im Souterrain 35 m2 Garage 26,50 m2Holzlege 4 m2 Garten 140 m2 Keller/Wirtschaftsraum 18 m2 Werkstatt 39 m2 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Kaufpreis EUR 830.000.- 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß MaklerverordnungHabe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Thomas StrillingerImmobilienberaterTel. +43 699 1841 00 87thomas.strillinger@immo-company.atImmo-CompanyHaas & Urban Immobilien GmbHSteinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf Tel.: +43 2633 / 42 306Fax.: +43 2633 / 42 325Homepage:  www.immo-company.at  Objektnummer: O2100133700