Rohdachboden inklusive baugenehmigter Planung

Geplant ist eine großzügige Wohnung mit ca.150m² Wohnfläche und ca. 41 m² Außenflächen auf einer Ebene. (Bei Planwechsel auch in zwei Wohnungen teilbar.)Gültige Baubewilligung für eine Wohnung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, fünf Zimmer und zwei Bäder. Terrasse, Umlaufbalkon und Dachterrasse.Die Raumaufteilung ist variabel und kann noch bei Bedarf verändert werden.Dem Wohn- u. Essbereich ist eine großzügige hofseitige Terrasse zugeordnet (Westen). Von der Terrasse aus gelangt man über eine Außentreppe auf eine Dachterrasse.Den einzeln begehbaren und gleichwertig großen Zimmern im Osten bzw. Südosten ist ein Umlaufbalkon vorgelagert.Zuleitungen für Strom, Gas und Wasser sowie Zähleranschluss sind vorhanden bzw. vorbereitet.Das Objekt ist baubewilligt und ausführungsfertig!Der Rohdachboden befindet sich in einem restaurierten Gründerzeithaus.Der Preis beinhaltet:Rohdachboden (parifiziert; Wohnungseigentum)Baubewilligung 2018EinreichplänePolierpläneBauphysikalische Nachweise und EnergieausweisEinreichstatik und Ingenieurbefund Stufe 3Leistungsverzeichnis Baumeister und StatikVertragsentwurf LiftgemeinschaftDie nach Wiener Bauordnung verpflichtende Errichtung eines Liftes Ist ebenso Umfang des Baubescheides.Öffentliche Verkehrsmittel:- U4 Unter St. Veit (350m)– Straßenbahnlinien 52 (100m): Linzer StraßeGute Einkaufsmöglichkeiten auf der Linzerstraße, wenige Schritte entfernt. Nette Lokale in der näheren Umgebung.Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.Ihr Ansprechpartner:Irene HruskaGebietsleiter0664 8410 772irene.hruska@immo-company.atIch ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h.Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Objektnummer: O2100133603